Iad France - Samuel Carpentier vous propose : PARIS 13e - Charmant 2 pièces de 27,27 m² avec cave, au calme, à proximité de la rue de Tolbiac et du Parc de Choisy

Idéalement situé dans un secteur recherché du 13e arrondissement de Paris, à quelques pas de la rue de Tolbiac et du Parc de Choisy, découvrez ce charmant appartement traversant de 27,27 m² (loi Carrez), entièrement orienté sur cour, offrant un cadre de vie calme et agréable au sein d'une copropriété sécurisée datant du début du XXe siècle.

Situé au 3e étage, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé, sans aucune perte de place. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une belle chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace dressing, offrant un confort de vie appréciable.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien et constitue un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, marchés, écoles, restaurants et toutes les commodités du quartier sont accessibles à pied.

Côté transports, vous profiterez d'une excellente desserte grâce aux lignes de métro 7 et 14, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus situées à quelques minutes de marche. Une possibilité de location de parking à faible coût est également disponible à proximité.

Les atouts du bien :
Adresse recherchée dans le 13e arrondissement,
Appartement traversant, entièrement sur cour, offrant un environnement particulièrement calme,
Agencement optimisé, sans perte de place,
Belle chambre,
Cave privative,
Copropriété sécurisée,
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété,
Commerces, transports, écoles et commodités accessibles à pied,
Possibilité de location d'une place de parking à faible coût.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une belle opportunité dans un quartier dynamique, parfaitement desservi et particulièrement prisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525490)