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2 jours

CSF propose cette maison de 10 pièces à Gageac-et-Rouillac au prix de 679 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.953078
Maison
10 pièce(s)
8 chambre(s)
290m2

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Domaine viticole de caractère - Environ 28 hectares d'un seul tenant - Aux portes de Bergerac

À quelques minutes de Bergerac, au cOEur de la campagne périgourdine, découvrez un domaine viticole rare de 28 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement exceptionnellement calme et préservé.
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : exploitation viticole, projet touristique, résidence familiale ou activité événementielle.

La tour habitable
Véritable signature de la propriété, une élégante tour d'environ 90 m² habitables propose un logement indépendant comprenant :
une cuisine ouverte au rez-de-chaussée,
une buanderie,
à l'étage, trois chambres et une salle d'eau.
Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.

Un fort potentiel d'aménagement
Attenante à la tour, une bâtisse d'environ 200 m² reste entièrement à rénover. Elle offre un formidable potentiel avec la possibilité d'aménager quatre à cinq chambres selon vos envies et votre projet. Une véritable page blanche pour créer un espace à votre image.

Les dépendances et les terres
Le domaine comprend également :
une grange d'environ 400 m² offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement, Deux chais d environ 200 m² chacun et deux autres petits bâtiments de stockage a foin ou autre.
10 hectares de vignes aujourd'hui en appellations Bergerac et Côtes de Bergerac,
13 hectares de bois, apportant intimité, biodiversité et qualité de vie.
L'ensemble représente 28 hectares d'un seul tenant, un atout particulièrement recherché.

Les atouts
Environnement calme et sans nuisance.
Domaine d'un seul tenant.
Logement indépendant dans une tour pleine de charme.
Important potentiel de rénovation et de développement.
Vignoble en AOC Bergerac et Côtes de Bergerac.
Nombreux espaces de stockage,
À proximité de Bergerac et de toutes les commodités.
Informations DPE :
Le diagnostic de performance énergétique concerne uniquement la maison principale. La bâtisse à rénover ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage et n'est donc pas soumise au DPE.
Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et de la vigne, souhaitant donner vie à un projet de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525683)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 290 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 8
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 280000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gageac-et-Rouillac
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    276
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380.00€ et 1910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    679 000 €
    Maison 290m2 à Gageac-et-Rouillac
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    Maison 290m2 Gageac-et-Rouillac

    vente
    679 000 €*
    Publiée le 08/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gageac-et-Rouillac (24240).
    Cette maison offre une surface habitable de 290 m², sur un terrain de 280000 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 8 chambres.
    Non. Le prix affiché de 679 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 910 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.