- 4
- 220
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose cette ferme de 7 pièces à Gageac-et-Rouillac au prix de 366 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.921559 · Mis à jour le 08/09/2026
Ferme
7 pièce(s)
5 chambre(s)
179m2
Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Un véritable havre de paix - 7 pièces - 5 chambres - 180 m² habitables - 450 m² de dépendances - Terrain de 35 4149 m² - Libre de tout fermage
Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Gageac-et-Rouillac, authentique corps de ferme en pierre, plein de charme, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel. Libre de tout fermage, il offre une totale liberté d'exploitation et se prête à de nombreux projets de vie.
La maison principale, d'environ 180 m² habitables, est répartie sur deux niveaux et séduit par ses beaux volumes ainsi que son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 46 m², une cuisine indépendante de 19 m² avec son cellier, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, un palier et des combles aménageables complètent l'ensemble.
Deux espaces ont déjà été prévus dans les combles pour la création d'une salle d'eau et d'un WC. Les raccordements, l'arrivée d'eau ainsi que l'installation électrique sont déjà réalisés, facilitant ainsi l'aménagement de cet espace selon vos envies.
La propriété bénéficie également d'environ 450 m² de dépendances, composées d'une superbe grange en pierre avec pigeonnier, pouvant être réhabilitée en habitation, d'une deuxième grange et d'une bergerie.
Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, touristique ou professionnel.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 35 4149 m², agrémenté de deux étangs alimentés par une source naturelle et d'un puits, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
Les dépendances nécessitent des travaux de rénovation, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, maison familiale, activité touristique, atelier, espaces de réception ou encore exploitation agricole.
Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie unique au cOEur de la campagne périgourdine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274147)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 179 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 354149 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gageac-et-Rouillac
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 872.00€ et 1180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Ferme 179m2 Gageac-et-Rouillac
vente
366 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gageac-et-Rouillac (24240).
Cette ferme offre une surface habitable de 179 m², sur un terrain de 354149 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 366 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 872 € et 1 180 € par an.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.