Iad France - Florence Baldan vous propose : Laissez-vous séduire par cette élégante maison entièrement rénovée, offrant un écrin de verdure de
3 600 m². Proche de Bergerac, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et confort contemporain.

L'espace intérieur offre :

Au rez-de-chaussée :

- Un vaste espace de vie de 60 m² chaleureux, prolongé par une terrasse accessible depuis la baie vitrée.
- Une cuisine fonctionnelle, équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.
- Suite parentale, sublimée par une baignoire balnéo, une douche et un dressing, pour un confort au quotidien.
- Deux chambres de 14 m².
- Une salle d'eau.
- Un W. C. séparé.
- Une véranda de 7 m².

À l'étage :

- Une charmante mezzanine de 13 m², ouverte sur un balcon offrant une vue privilégiée sur la piscine.
- Une suite parentale avec le privilège d'une terrasse privative.
- Un bureau de 7 m².

Au sous-sol :

- Une buanderie de 16 m².
- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique.

L'espace extérieur offre :

- Un espace agréable avec sa belle piscine au sel chauffée de 10 x 5 m, accompagnée d'une douche solaire.
- Une terrasse couverte et sécurisée de 30 m², complétée par une cabine sauna.
- Un garage de 26 m².
- Un parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car.

Partie technique :

- Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.
- Panneaux solaire.
- Poêle à granulés programmable.
- Ballon thermodynamique.
- Adoucisseur d'eau.
- Huisseries en aluminium / PVC, double vitrage
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).
- Caméras de surveillance.
- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.
- Robot autonome de tonte.
- Éclairage extérieur.
- Façade refaite récemment.
- Assainissement individuel.
- Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune.

À proximité :

- Supérette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture.

- Commerces de proximités à 10 minutes.
- Centres commerciaux à 15 minutes.
- Écoles à 5 minutes.
- Crèche à 10 minutes.

- Maison de santé à 10 minutes.
- Centre hospitalier à 25 minutes.

- Golf et Spa à 10 minutes.

- Gare SNCF à 10 minutes.
- Aéroport à 20 minutes.
- Accès Autoroute A89 à 30 minutes.

- Bergerac centre à 20 minutes.
- Bordeaux à 1h30.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
- Sarlat à 1h30.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625336)