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CSF propose cette maison de 5 pièces à Montargis au prix de 112 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.960100
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Montargis (45) -- Rue Paul Painlevé

IDÉAL INVESTISSEUR : Cet ensemble immobilier composé d'une maison construite en 1880 qui a été divisée en deux appartements avec cave accessible par escalier extérieur + trois garages.

LE BIEN COMPREND :

- Un appartement de 43 m² (salon / cuisine, bureau, chambre, salle d'eau + WC, cave), rénové, était loué dernièrement à 512 € / mois - DPE : classe F

- Un appartement de 32 m² avec cave, à réhabiliter entièrement, fort potentiel locatif, DPE : non applicable (bien non habitable en l'état)

- 3 grands garages d'environ 20 m² chacun, accessibles aux gros véhicules -- source de revenus complémentaires immédiats

- Cour commune avec servitude de passage pour trois parcelles

POINTS FORTS :

- Appartement de 43 m² disponible à la location immédiatement, rentabilité locative dès l'acquisition !
- Idéal également pour un occupant : habiter le 43 m² et générer des revenus complémentaires en louant les garages, puis le 32 m² une fois réhabilité.
- Avantage fiscal : les travaux de réhabilitation du 32 m² ( 30 000 €) sont déductibles des revenus fonciers (mécanisme du déficit foncier)
- Toiture refaite à neuf
- Double vitrage dans l'appartement de 43 m²
- Cour extérieure
- Emplacement central à Montargis

TRANSPORTS & ACCESSIBILITE :

- Trains directs depuis la gare de Montargis vers Paris Bercy (1h05) et Paris Gare de Lyon (1h30)
- Pass Navigo-Rémi accepté : les abonnés Navigo annuel peuvent voyager jusqu'à Montargis avec un titre unique, sans surcoût.
- Accès autoroutier direct : A77 (Paris-Nevers) et A19 (Orléans-Sens) Paris à 1h10 en voiture.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509518)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Montargis

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    410
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    112 500 €
    Maison 75m2 à Montargis
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    Maison 75m2 Montargis

    vente
    112 500 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montargis (45200).
    Cette maison offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 112 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 438 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.