Iad France - Karine Le Franc vous propose : Rare à Plémet : Authentique Longère en pierre (Potentiel 243 m²) o Idéal Famille, Artisan ou Investisseur

Avis aux amateurs de pierre, de volumes et de projets de rénovation ! Cette propriété unique à Plémet offre un potentiel d'évolution exceptionnel pour façonner le domaine de vos rêves.

Idéalement située au calme sur une grande parcelle de 2 227 m², cette authentique longère développe près de 243 m² habitables au total après travaux (167 m² pour l'habitation principale + deux T2 indépendants de 38 m² chacun).

À seulement 5 minutes des écoles, des commerces et de l'axe rapide Rennes / Saint-Brieuc, sa configuration unique s'adapte à tous les profils :

- 1 PROPRIÉTÉ, 3 PROJETS DE VIE : POUR LES FAMILLES (Esprit Cocon & Beaux volumes)
La maison principale (167,6 m²) vous propose des volumes généreux : une grande pièce de vie traversante exposée Sud avec cheminée / insert, une cuisine équipée et une cuisine d'été. À l'étage : 5 chambres, un bureau et un grenier aménageable. Saine et habitable en l'état, elle bénéficie d'une base solide pour accueillir votre famille pendant que vous réalisez un rafraîchissement global à votre goût (déco, peintures, modernisation) pour en faire votre parfait cocon.

- POUR LES ARTISANS & PROFESSIONNELS (Espace pro indépendant)
Vous avez besoin de stocker du matériel, de garer des véhicules ou de créer des bureaux ? Le terrain de plus de 2 200 m² (très facile d'entretien) offre une excellente zone de stationnement. Les deux logements attenants, bien que dissimulés et à rénover entièrement, représentent une opportunité en or pour concevoir votre espace de travail ou votre atelier à l'écart de la maison.

- POUR LES INVESTISSEURS (Fort potentiel de valorisation)
Un projet patrimonial brut à forte rentabilité ! Les deux appartements indépendants (T2 de 38 m² chacun) sont libres et disposent déjà de deux compteurs existants. Ici, tout est à créer (gros travaux de rénovation à prévoir). C'est le support idéal pour concevoir deux logements locatifs modernes (AirBnB, gîtes ou locatif classique) et générer un excellent rendement, ou pour un projet familial intergénérationnel.

- LES SOLIDES ATOUTS TECHNIQUES :
Prestations structurelles de qualité : Double vitrage PVC majoritaire sur la partie principale, chauffage Gaz de ville, et système de tout-à-l'égout conforme pour l'ensemble des raccordements.

Exposition plein SUD : Une luminosité optimale toute la journée sur la façade en pierre.
Le charme authentique : Poutres, pierres apparentes, cellier en pierre sur terre battue.

- FICHE TECHNIQUE :
Surface totale potentielle : ~243 m² (Principale : 167,6 m² + 2 dépendances de 38 m²)

Terrain : 2 227 m² (dégagé et modulable)

Taxe foncière : 1 361 €

DPE : Catégorie D (Une excellente note énergétique pour un bien en pierre ! )
Mitoyenneté : Uniquement d'un côté (sans vis-à-vis gênant sur vos espaces de vie)
Note : Budget travaux à prévoir pour la rénovation complète des deux T2 et le rafraîchissement de la maison principale.

Une enveloppe globale unique avec autant de flexibilité est rare sur le marché.

Vous avez le budget, les idées et l'envie de visiter ? Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et mesurer tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsa... (gedeon_6727_33509679)