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CSF propose cette maison de 3 pièces à Fontenay-le-Comte au prix de 119 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1871551
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
250m2

Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Fontenay Le Comte - Venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover, situé à seulement 5 min du centre-ville, constitué de deux maisons à rénover offrant un fort potentiel de 250 m² aménageable, sur une parcelle de 1 168 m².

La propriété se compose de deux maisons indépendantes se faisant face.

>> La première maison, édifiée de plain-pied en 1979 offre une superficie de 84 m² habitables complétée d'une véranda de 29 m², composée ainsi :
> Un séjour de 21 m² avec cheminée,
> Deux chambres de 11 m² avec accès sur la véranda,
> Une cuisine rustique,
> Un cellier / chaufferie et un dégagement avec rangement.
> Une salle de bain à rafraichir avec baignoire et douche
> Wc séparé, dégagements et placard débarras.

Technicités : Chauffage fioul et bois, DPE classé D, ouvertures bois et pvc, volets bois et roulants pvc motorisés. Avec sa toiture en bon état et ses combles isolés, vous bénéficiez d'une base saine et solide pour une rénovation simple et rapide de ce premier lot pour vous constituer une première maison d'habitation

>> La seconde maison, située en face dans le jardin, est une ancienne bâtisse en pierre sur deux niveaux, à réhabiliter entièrement, servant aujourd'hui de dépendance pour une surface plancher actuelle de 137 m² ainsi constitué.
- Au rez de chaussée, deux volumes de 13,4 m² et 15,50, une grande pièce de 24,65 m²
- Complété d'un espace garage au bout de la maison pour 25 m² avec une belle hauteur sous charpente et une grande ouverture équipée d'un portail coulissant en métal.
- À l'étage, nous disposons d'une surface en mezzanine donnant au dessus du garage, et d'un grenier aménageable de 41 m² sous toiture.
- Toiture ancienne mais structure et charpente en bon état général,
- Idéale pour un projet de maison familiale, gîte, ou espace professionnel.

Le jardin se compose d'une cour centrale, d'un espace pelouse arboré doté de plusieurs petits toits offrant de l'espace de dépendances parfait pour du stockage ou des aménagements complémentaires.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation globale (budget complémentaire nécessaire), mais il offre un cadre de vie agréable, une belle cohérence entre les bâtiments, et de nombreuses possibilités d'usage, à proximité directe de la ville.

Ne ratez pas cette belle opportunité à prix attractif pour l'acquisition de deux maisons sur un terrain de 1168 m² correspondant à un projet familial (ou bi famille), mixte (résidence + activité), ou même pour un projet d'investissement locatif.

Contactez moi sans plus attendre pour obtenir plus d'informations et organiser une visite !

>> Visite vidéo disponible

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* 112 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1168 m2
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-le-Comte
Année de construction : 1979

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    236
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1790.00€ et 2510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    119 000 €
    Maison 250m2 à Fontenay-le-Comte
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    Maison 250m2 Fontenay-le-Comte

    vente
    119 000 €*
    Publiée le 05/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontenay-le-Comte (85200).
    Cette maison offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 1168 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 112 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 790 € et 2 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.