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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Fontenay-le-Comte au prix de 76 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.958331
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
101m2

Iad France - Isabelle Cibard vous propose : EN EXCLUSIVITÉ
À seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte, à Saint Martin de Fraigneau, dans un environnement paisible avec une agréable vue sur la campagne, venez découvrir cette maison mitoyenne offrant un beau potentiel.

Habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'un WC et d'une chaufferie. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un wc.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un jardin ainsi que de dépendances comprenant une grange de 100 m² environ idéale pour y stationner des véhicules, mais aussi stocker du matériel ou y faire son atelier et d'anciens toits à cochons.
La maison est saine et peut être occupée sans attendre, même si un rafraîchissement général est à prévoir afin de la remettre au goût du jour. Des travaux d'amélioration énergétique permettront également d'optimiser son confort et ses performances et une remise en conformité de l'assainissement sera à prévoir. Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage et l'installation électrique est très correcte. La maison est chauffée par une chaudière fuel.

? Environnement calme
? Vue dégagée sur la campagne
? 3 chambres
? Grange
? Jardin et cour
? À 5 min de Fontenay-le-Comte

Une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cibard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 837882679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458256)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-le-Comte
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    291
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    77
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3500.00€ et 4780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    76 000 €
    Maison 101m2 à Fontenay-le-Comte
    En vente
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    Maison 101m2 Fontenay-le-Comte

    vente
    76 000 €*
    Publiée le 27/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontenay-le-Comte (85200).
    Cette maison offre une surface habitable de 101 m², sur un terrain de 700 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 76 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 500 € et 4 780 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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