Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : MAISON BOURGEOISE AVEC PETIT JARDIN À RÉNOVER EN COEUR DE VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE

Idéalement située à quelques pas des commerces, services, écoles et du centre-ville de Fontenay-le-Comte, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre datant du début du XXème siècle, développant aujourd'hui environ 127 m² habitables avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre près de 140 m², nécessitant aujourd'hui une rénovation pour retrouver toute son authenticité.

Derrière sa façade de caractère, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, son cachet architectural préservé et son jardin clos de murs, véritable privilège en centre-ville. Les amateurs de rénovation y trouveront une base idéale pour créer une demeure familiale de caractère ou une élégante résidence de ville alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

En rez de chaussée surélevé de quelques marches, l'entrée centrale distribue les principales pièces de vie de la maison.
Vous découvrirez un salon traversant bénéficiant d'une belle luminosité Sud et agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre chaleureux à réinventer selon vos envies.
Une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre de plain-pied pourra facilement devenir une salle à manger indépendante, un bureau ou un espace de réception complémentaire.
Dans le prolongement du couloir d'entrée, la cuisine aménagée d'environ 15,80 m² offre un beau volume et un accès vers l'extérieur.
Deux dégagements complètent ce niveau, un premier donnant accès à la cave située sous la maison et à un espace de rangements, l'autre vers un Wc et une sortie vers le jardin.

Au premier étage, le palier distribue :
> une première chambre de 19,20 m², complété d'un espace salle d'eau à rénover,
> une seconde chambre de 8,65 m² donnant accès à une salle de bain de 6,40 m² comprenant baignoire, espace buanderie et WC.

Au deuxième et dernier étage, ce dernier niveau offre un potentiel particulièrement intéressant aujourd'hui composé d' :
> une chambre de 13,15 m² à rafraîchir,
> un espace de 2,35 m² avec WC pouvant être transformé en salle d'eau,
> une pièce de loisirs ou bureau de 5,40 m²,
> un grenier aménageable d'environ 14 m² permettant d'augmenter la surface habitable.

EXTÉRIEURS

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une parcelle jardin close de murs offrant un espace extérieur agréable en plein cOEur de ville, offrant de multiples possibilités d'aménagement (piscinable) ou même d'extension de l'espace à vivre du rez de chaussée par un agrandissement moderne (projection virtuelle incluse dans les photos).

La parcelle cadastrale développe 204 m² et bénéficie d'un accès piéton en fond de terrain par une ruelle, apportant une faculté d'accès au jardin pour vos projets.

LES + / TECHNICITÉS :
> Maison bourgeoise en pierre de caractère
> Chauffage central au gaz de ville (chaudière d'ancienne génération fonctionnelle)
> Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout
> Fibre optique installée et fonctionnelle
> Belle hauteur sous plafond sur l'ensemble des niveaux
> Cave en sous sol, facilitant les rénovations et modifications des réseaux de plomberie
> Parcelle de 204 m², offrant un extérieur clos exposé Sud / Ouest et limité en entretien
> Potentiel habitable pouvant atteindre + de 140 m² après aménagement du dernier niveau.
> Possibilité d'extension côté jardin afin de créer un espace de vie plus contemporain et ouvert sur l'extérieur (sous réserve des autorisations administratives).

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
o DPE : Classe E - 238 kWh / m² / an
o GES : Classe E - 52 kg CO2 / m² / an

Des travaux de rénovation seront à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux standards actuels de confort et de performance énergétique.