Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Propriété d'exception à moins de 1h30 de Paris - Domaine d'accueil sur 14,5 hectares.

À moins de 20 minutes de la gare de Montargis, sur la commune de Gy-les-Nonains, ce domaine historique dont les premiers édifices datent de 1250, s'étend sur environ 15 hectares de prairies et de bois. Idéal pour une activité d'accueil, il est parfaitement équipé pour recevoir jusqu'à 30 personnes.

Des équipements pensés pour l'exploitation immédiate :
oMobilier complet inclus, permettant la continuité de l'activité actuelle (gîte).
oBuanderie professionnelle, tables, chaises, matériel de réception.
oRevenus actuels couvrant les frais de fonctionnement et les investissements d'entretien du domaine (chiffre d'affaires sur demande).
oEnviron 30 à 35 week-ends loués par an. Potentiel de croissance important en développant les séminaires cocoonings.

Configuration :
o2 ailes principales exploitables en gîtes, ou habitation principale + gîte.
o5 cuisines, 15 suites (7 d'un côté, 8 de l'autre), toutes avec salle d'eau - WC rénovées.
o1 annexe privative de 100 m² environ en duplex.
o1 salle de jeux avec baby-foot et billard.
o1 salle de réception de 200 m² à l'étage, idéale pour réunions / séminaires (40-50 personnes max).
oCave voûtée + 2 caves extérieures + grenier aménageable.

Confort & technique :
oHuisseries neuves à 80 %.
oPiscine creusée, chauffée (liner et pompe à chaleur neufs), avec salle d'eau, WC, sauna, pool-bar, et système de déshumidification.
o4 systèmes de chauffage : 2 pompes à chaleur pour la piscine, 2 au fioul (dont 1 neuf).
oSécurité incendie : extincteurs et détecteurs connectés.
oLa grande majorité du mobilier fait partie intégrante de la vente.
oAssainissement collectif, raccordable à la fibre.

Dépendances et extérieurs :
oMaison de gardien de 45 m² à rénover.
oGrange attenante de 140 m², avec tracteur, benne et tondeuse (matériel récent).
oBoxes pour 4 chevaux, sellerie, carrière à rénover.
o Terrain de tennis à rénover.
oDomaine entièrement clôturé, accessible via un portail motorisé.
o 15 hectares environ partagés entre petits bois, prairie, parc paysager et arbres fruitiers.
o Grand potager à proximité immédiate de l'étang privatif, puits.

Conclusion :
Un lieu serein, autosuffisant en gestion grâce à l'exploitation touristique actuelle. Un potentiel encore fort à développer. Le charme d'une bâtisse datant du XIII ème et du XVIII ème siècle, allié à une organisation moderne, prête à accueillir tout projet d'accueil, de retraite ou d'habitat collectif.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et laissez vous emporter par la magie de ce lieu unique et surprenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505025)