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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Gy-les-Nonains au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.875453 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison de village
3 pièce(s)
1 chambre(s)
72m2

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville mitoyenne, entièrement rénovée, bourg de SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS accessible à pied : boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes...
La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30.

Superficie mansardes incluses : 72 m² environ.
Superficie dite 'habitable' : 62 m² environ.
Ensemble aux goûts du jour, aucun travaux à prévoir avant installation !

Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée,
- Cabinet de toilette,
- Débarras,
- Une lumineuse pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et semi équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin.

A l'ÉTAGE :
- Pièce palière pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,
- Une grande chambre,
- Une salle d'eau avec WC.

Cave sous partie.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage électrique (radiateurs à inertie),
- Menuiseries double vitrage PVC,
- VMC,
- Raccordé à la fibre et à l'assainissement collectif,
- Très bonne isolation des murs périphériques et bonne isolation des menuiseries !
- Remise aux norme récente de l'électricité, pas d'amiante ni de plomb.

A l'EXTERIEUR :
- Jardin muré et sans -vis-à-vis de 65 m², avec accès à la cave.

Idéal pour investisseurs ou primo-accédants.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144956)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gy-les-Nonains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    201
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180.00€ et 1630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    95 000 €
    Maison de village 72m2 à Gy-les-Nonains
    En vente
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    Maison de village 72m2 Gy-les-Nonains

    vente
    95 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gy-les-Nonains (45220).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 630 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.