Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Le Bouscat Centre - Appartement 3 pièces, dernier étage avec ascenseur, balcon-terrasse.

Idéalement situé au cOEur du Bouscat, à quelques pas du tram D, des commerces, des restaurants et des établissements scolaires les plus réputés, découvrez ce bel appartement traversant de 67,89 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue.

Baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, il bénéficie d'un environnement calme et offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Le séjour climatisé s'ouvre sur un agréable balcon-terrasse de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie. À l'abri des regards et bénéficiant d'une vue dégagée, cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager des repas en extérieur.

La cuisine équipée, attenante au séjour, peut facilement être ouverte selon les envies et le mode de vie de chacun.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec parquet et placards intégrés, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un grand cellier-buanderie offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Un box de stationnement de 16,4 m² situé au rez-de-chaussée est proposé en supplément.

Les atouts de cet appartement qui en font un bien rare :

o Emplacement privilégié au cOEur du Bouscat, à proximité immédiate du tram D, des commerces et des restaurants.
o Écoles de renom à proximité : Tivoli, Assomption Sainte-Clotilde, Jeanne d'Arc ainsi que les établissements publics.
o Accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean.
o Deuxième et dernier étage avec ascenseur.
o Appartement lumineux, traversant exposé est-ouest.
o Balcon-terrasse de 6 m², au calme, sans vis-à-vis et avec vue dégagée.
o Climatisation réversible.
o Appartement parfaitement entretenu : peintures, parquet et climatisation rénovés en 2022, ballon d'eau chaude récent.
o Rangements et grand cellier-buanderie.

Les atouts de la résidence :

o Résidence de standing parfaitement entretenue.
o Ravalement de façade et réfection des toitures-terrasses réalisés très récemment et intégralement financés par les copropriétaires actuels.
. Petite copropriété de 12 lots principaux.
o Ascenseur.
o Local vélos et local poubelles.
o Stationnements au sein de la résidence.

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur du Bouscat.

A bien rare sur le secteur à visiter sans tarder.

Charges annuelles prévisionnelles 2026 : environ 2 285 € (hors fonds travaux ALUR).
Fonds travaux ALUR : environ 115 € par an.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505283)