Retour à la liste
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette propriété de 12 pièces à Marseille 10eme Arrondissement au prix de 749 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218965
Propriété
12 pièce(s)
7 chambre(s)
304m2

13010 MARSEILLE – PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX MAISONS INDÉPENDANTES SUR 376 M² DE TERRAIN

Implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant environ 376 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison individuelle d'environ 127 m² habitables ainsi que d'une seconde bâtisse actuellement aménagée en 5 logements loués.
Une configuration particulièrement rare permettant de concilier résidence principale, revenus complémentaires et constitution d'un patrimoine immobilier durable.

LA MAISON INDIVIDUELLE :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un vaste séjour
- Un salon indépendant
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau avec WC

À l'étage :
- Deux chambres
- Un dressing
- Une salle de bains
- Un second salon pouvant être aménagé selon vos besoins
- Une terrasse

LA BÂTISSE LOCATIVE :
Actuellement divisée en :
- 3 appartements T2
- 1 appartement T2/T3
- 1 appartement T1

Revenus locatifs actuels :
- 2 500 € hors charges par mois
- 30 000 € hors charges par an

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Deux maisons indépendantes
- 376 m² de terrain répartis sur deux parcelles cadastrales
- Situation au calme en fond d'impasse
- Bordure immédiate de l'Huveaune
- Portail électrique et digicode
- Possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers
- Patrimoine offrant plusieurs stratégies d'exploitation
- Bien rare sur le marché marseillais

À visiter rapidement.

Contactez Christophe Bresch - Agent immobilier spécialiste du marché immobilier marseillais
Agence immobilière Efficity Marseille 9e.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 304 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 5
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 376 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 10eme Arrondissement
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1630.00€ et 2280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    749 000 €
    Propriété 304m2 à Marseille 10eme Arrondissement
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Propriété 304m2 Marseille 10eme Arrondissement

    vente de prestige
    749 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 10eme Arrondissement (13010).
    Cette propriété offre une surface habitable de 304 m², sur un terrain de 376 m².
    Ce bien compte 12 pièces, dont 7 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 749 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 630 € et 2 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.