89460 / VERMENTON / MAISON ATYPIQUE DE CARACTÈRE / 280 M² SURFACE TOTALE / 10 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 2 CUISINES / 3 SDB / JARDIN CLOS DE 100 M² / DOUBLE VITRAGE / POMPE A CHALEUR / CLÉ EN MAIN

Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette superbe propriété au cœur de Vermenton, dans l'Yonne, à seulement 2h00 de Paris. Avec une superficie totale de 280 m² (255 m² habitables), cette maison à la configuration unique se compose de deux parties autonomes reliées par un couloir vitré, formant un U inversé autour d'un jardin clos de 100 m². Offrant 10 pièces, dont 5 chambres, 2 cuisines, 3 salles de bain, 4 WC, 4 caves connectées et 3 greniers, ce bien allie charme, authenticité, convivialité et potentiel d'aménagement. Idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une maison d'hôtes, cette demeure est un véritable bijou dans un cadre paisible, à proximité des commerces, des restaurants et de la gare TER. Un terrain avec potager de 475m² proche des bords de Cure est négociable en sus.

La propriété s'articule en deux parties :

Partie gauche |

RDC : Une entrée accueillante avec couloir de 9,5 m², desservant une cuisine équipée de 16 m² moderne et fonctionnelle, un salon/salle à manger de 26 m², un WC séparé et une porte vitrée offrant un accès direct au jardin.
R+1 : A l'étage se trouvent une chambre de 14,5 m² avec dressing de 3 m² et salle de douche de 4 m². Une deuxième chambre de 12,5m², une salle de bain avec WC de 10m² et un balcon de 3 m² surplombant le jardin.
R+2 : Un grenier aménagé en dortoir de 25 m², parfait pour les grandes familles ou comme espace polyvalent.

Partie droite |

RDC : Un salon de 33 m² avec cheminée à insert, une salle à manger de 32 m² baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, une cuisine avec dégagement de 19 m², une arrière-cuisine de 10 m² prolongée par une buanderie de 11,5 m², une salle d'eau avec douche et WC de 7,5 m².
R+1 : Un couloir de 3,5 m² dessert une chambre/bureau de 11,5 m² et une seconde chambre de 23 m² avec un WC séparé.
R+2 : Deux greniers de 41 m² et 45 m² offrent un espace de stockage et la possibilité de créer des pièces supplémentaires.

Extérieurs |
- Un jardin clos de 100m² avec un jacuzzi et une terrasse couverte de 30 m², parfaite pour des repas en extérieur en toutes saisons.
- Un terrain potager de 475m² à 5 minutes à pieds est disponible en complément.

Annexes |
- Un réseau de 4 caves d'une superficie totale de 155 m², idéal pour le stockage, une cave à vin ou un projet d'aménagement spécifique.
- 5 places de stationnements devant la propriété

Chauffage : Pompe à chaleur, poêle et cheminée à insert
Double vitrage
Panneaux solaires

Taxe foncière : 650€/an
Dépenses énergétiques : 2500€/an
Évacuation : tout-à-l'égout
DPE D*

*mise à jour en cours de réalisation

Cette maison séduit par sa configuration unique avec deux parties habitables autonomes mais reliées entre elles. Le jardin central, agrémenté d'un jacuzzi et d'une terrasse couverte, ajoute une touche de convivialité et de sérénité. Située au cœur de Vermenton, proche des commodités et dans un environnement calme, cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception.

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
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