Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison de ville de 110 m² avec cour close - Idéal Rénovation / Premier Achat / Investissement - À 1h45 de Paris.

Rallier Paris en moins de deux heures tout en vivant dans une Petite Cité de Caractère avec un port de plaisance ? C'est la promesse de Vermenton. Cette maison est une toile blanche parfaite pour les amoureux de la pierre et de la rénovation.

Au cOEur de Vermenton, découvrez cette maison de ville pleine de charme offrant environ 110 m² habitables et une agréable cour intérieure (environ 40 m²) entièrement close de murs, véritable cocon à l'abri des regards.

Rez-de-chaussée : Une cuisine, un séjour, un salon, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage : Un palier (idéal pour un espace bureau ou bibliothèque) dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un grenier, une magnifique cave voûtée (idéale pour stocker les vins de la région ! ), une partie de la toiture refaite en 2020, chauffage au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison nécessitera des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel (rafraîchissement intérieur, modernisation des équipements et remplacement des menuiseries).
Taxe foncière 711 euros.

Vivre à Vermenton : Un cadre de vie privilégié et ultra connecté

Acheter ici, c'est s'offrir la douceur de vivre de la Bourgogne sans renoncer aux commodités du quotidien. Tout est accessible à pied depuis la maison !

En train : Le village possède sa propre gare SNCF (Vermenton) sur la ligne Laroche Migennes / Auxerre / Dijon, vous permettant de rejoindre Paris ou Dijon facilement.
En voiture : À seulement 10 minutes de l'autoroute A6 (sortie 21 - Nitry). Auxerre est à 20 minutes, et Avallon à 25 minutes.

Parfait pour les jeunes couples ou les familles, le village est équipé pour accueillir vos enfants de la petite enfance à l'adolescence :

École maternelle et école élémentaire dans le village.
Collège de Vermenton à proximité immédiate.
Micro crèche et structures périscolaires.

Supermarché Bi1, boulangeries artisanales, boucherie charcuterie, et un marché local hebdomadaire (le vendredi matin).
Maison de santé (médecins, infirmiers), pharmacie, bureau de poste, banques et commerces de beauté.

Ancien village de vignerons et de mariniers, Vermenton possède un patrimoine historique fascinant et une ambiance 'vacances' toute l'année.

Le Port de Plaisance & Le Canal du Nivernais : À quelques pas de la maison, le port de plaisance (Les Isles) et le canal offrent un cadre bucolique pour les balades à pied ou à vélo (Voie Verte). Vous y trouverez une baignade surveillée en été et une guinguette très prisée.
Patrimoine : Admirez l'église Notre-Dame (XIIe siècle) et, à seulement 3 km, la somptueuse Abbaye de Reigny, un chef-d'OEuvre cistercien qui s'anime lors de concerts et d'événements.
Sans oublier que vous êtes à 15 minutes des vignobles de Chablis et d'Irancy.

Une visite s'impose !

Son emplacement privilégié en plein centre, ses volumes et sa charmante cour intérieure en font une opportunité rare pour créer un lieu de vie ou un gîte à votre image.

Une vidéo immersive est disponible directement sur l'annonce pour une première visite virtuelle depuis votre canapé !

Contactez moi pour organiser une visite sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé... (gedeon_6727_33396319)