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CSF propose cet appartement de 9 pièces à Évian-les-Bains au prix de 850 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2042373
Appartement
9 pièce(s)
6 chambre(s)
270m2

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Au cOEur de Évian-les-Bains, dans une rue à sens unique à l'abri de toute agitation, ce duplex de caractère de 270 m² (loi Carrez) occupe entièrement le dernier étage d'une petite copropriété confidentielle.

Dès les premiers pas, une évidence : ici, l'espace et la lumière dictent l'expérience.
Les volumes sont ouverts, les perspectives fluides, et chaque détail de la rénovation a été pensé pour conjuguer authenticité et confort contemporain.

La pièce de vie principale, généreuse et baignée de lumière, s'étend sur plus de 65 m² et se prolonge naturellement par une terrasse exposée plein sud. Un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur ne font qu'un.
La cuisine équipée s'intègre avec élégance, pensée pour recevoir sans contrainte.

Deux salons viennent enrichir cet espace, dont un véritable coup de cOEur : une véranda ouverte sur le lac Léman. Ici, le temps ralentit. La vue apaise, le poêle à bois réchauffe, l'atmosphère devient presque suspendue.

Côté nuit, l'appartement propose six chambres, un bureau, trois salles d'eau et une salle de bain.
À l'étage, une mezzanine de 31 m² avec balcon offre un espace supplémentaire à imaginer : salle de jeux, salon privé ou coin lecture.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, double vitrage, système de sécurité, visiophone, monte-charge... aucun compromis n'a été fait.

À l'extérieur, deux balcons et une terrasse de 29 m² permettent de profiter pleinement de chaque exposition. Quatre stationnements privatifs complètent l'ensemble.

À quelques minutes à pied du centre, du lac, des écoles et de la gare, ce bien réunit des critères rares sur le secteur.

Un lieu de vie singulier, pour ceux qui cherchent plus qu'un appartement : une véritable expérience.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494250)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 270 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Parking : 4
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Évian-les-Bains
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1440 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2380.00€ et 3270.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    850 000 €
    Appartement 270m2 à Évian-les-Bains
    En vente
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    Appartement 270m2 Évian-les-Bains

    vente
    850 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Évian-les-Bains (74500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 270 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 850 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 380 € et 3 270 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 440 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.