Iad France - Nicolas Gillet vous propose : T3 rénové à vendre - Fréjus centre historique - Dernier étage - 63 m² Carrez + mezzanine de 19 m² - Faibles charges

En plein centre-ville de Fréjus, au cOEur d'un quartier au charme provençal et à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare et des principaux axes routiers, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété.

Avec 63,24 m² en loi Carrez et une mezzanine de plus de 19 m², ce bien offre près de 83 m² de surface au sol, apportant un véritable confort d'utilisation et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La pièce de vie d'environ 26 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures et sa généreuse hauteur sous plafond, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est incluse dans la vente.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains soignée et des toilettes indépendantes. La mezzanine constitue un atout majeur : bureau, espace lecture, coin détente, salle de jeux ou couchage d'appoint, elle s'adapte facilement à vos besoins.

L'appartement est en excellent état, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Cette petite copropriété, gérée en ASL, bénéficie de charges très faibles d'environ 230 € par an, correspondant essentiellement à l'assurance de l'immeuble.

Les atouts :
Appartement T3 à Fréjus centre
63,24 m² loi Carrez + mezzanine de plus de 19 m²
Environ 83 m² de surface au sol
Dernier étage
Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Cuisine équipée
Belle hauteur sous plafond et appartement lumineux
Deux chambres + espace mezzanine polyvalent
Très faibles charges de copropriété
Gare, commerces, marché, restaurants et commodités accessibles à pied
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à une résidence secondaire ou à un investisseur recherchant un appartement de caractère en centre-ville, idéal pour de la location meublée ou saisonnière grâce à son emplacement stratégique et à son excellente accessibilité.

Une opportunité rare pour profiter de la douceur de vivre du centre historique de Fréjus dans un appartement alliant cachet, fonctionnalité et volumes.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494651)