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2 jours

CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Le Mans au prix de 302 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.928429
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
110m2

Iad France - Pascale Zamora vous propose : Quartier Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Maison indépendante en retrait de la rue offrant 4 chambres, un bureau, deux salles d'eau et une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse de 100 m² et un magnifique jardin en paliers. Deux places de stationnement complètent le bien, ainsi qu'un grand garage.

Au sous-sol : garage, atelier, cave et chaufferie.

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse, avec cuisine moderne, s'ouvre sur la terrasse. Le salon, situé à l'arrière, est agrémenté d'un poêle. Une chambre (ou second salon selon vos besoins), une salle d'eau avec fenêtre, des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage : un bureau, deux chambres avec parquet en chêne, grands placards, salle d'eau avec baignoire et douche.

Au deuxième étage : une chambre sous combles de 29 m² au sol.

En extérieur, vous profiterez grand jardin arboré en terrasses, avec arbres fruitiers et d'ornement, espace de stockage.

Huisseries PVC et bois avec double vitrage. Chauffage électrique. 15 panneaux photovoltaïques orientés plein sud rapportant environ 1 500 € / an.

Le DPE est classé E, potentiel d'amélioration en D voir C, en optant pour une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, travaux éligibles aux aides de l'État.

Une maison atypique, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et un jardin exceptionnel. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489304)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 678 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Mans
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3050.00€ et 4200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    302 000 €
    Maison de ville 110m2 à Le Mans
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    Maison de ville 110m2 Le Mans

    vente
    302 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mans (72100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 678 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 302 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 050 € et 4 200 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.