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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cluses au prix de 119 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219985
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - APPARTEMENT À RÉNOVER - BALCON 10 M² - CENTRE-VILLE / GARE À PIED
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité une véritable opportunité d'investissement en plein cœur de Cluses, situé au 2ème étage d'un bâtiment avec ascenseur.
Actuellement exploité en institut de beauté, ce bien reste à usage d'habitation et offre une page blanche complète pour créer un appartement sur mesure. L'ensemble est entièrement à rénover : cuisine, salle de bain, distribution des pièces… un projet idéal pour une résidence principale, valorisation patrimoniale ou investissement locatif (possibilité de déficit foncier). Il faudra piloter une enveloppe travaux d'environ 50k€ pour remettre au goût du jour cet appartement et en faire un vrai petit nid douillet et ou un bien à fort potentiel locatif.
D'une surface de 63 m², cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un balcon de plus de 10 m², véritable atout pour un bien en centre-ville.
Plusieurs configurations possibles : T3 (2 chambres de 11,8 et 12,5m2) ou grand T2 avec très belle pièce de vie de plus de 40m2
Les volumes permettent une optimisation intéressante pour créer un appartement moderne et attractif pour la location.
Une cave spacieuse complète ce bien.
Un emplacement stratégique recherché
Mairie de Cluses à 1 minute à pied
Gare de Cluses à 2 minutes à pied
Commerces, restaurants et services immédiats
Accès rapide autoroute direction Genève / Annecy / Chamonix
Idéal pour :
Investisseur locatif
Déficit foncier
Premier investissement
Projet de valorisation
Résidence principale
Appartement lumineux, traversant, avec extérieur et emplacement premium : une opportunité rare pour créer un bien à forte valeur ajoutée en centre-ville de Cluses.
Contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2419 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
336
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
101
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
101
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2570.00€ et 3540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Cluses
vente
119 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 570 € et 3 540 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 419 € par an, soit environ 202 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.