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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Montrouge au prix de 759 200 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220746
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
113m2
92120 - MONTROUGE – 6 PIÈCES – 113 m² – DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES + BUREAU – LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à Montrouge, dans un quartier résidentiel prisé, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun.
Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 113 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille.
Il comprend une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Grâce à sa double exposition Nord/Sud, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, dans un environnement calme et recherché.
Un véritable atout : un projet de ravalement avec isolation thermique sera prochainement soumis au vote de la copropriété. Son coût sera intégralement pris en charge par les vendeurs. Cette amélioration devrait permettre un meilleur confort thermique, une amélioration de la performance énergétique de l'immeuble ainsi qu'une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques à l'avenir.
À quelques minutes du métro ligne 4, des commerces de proximité, des marchés, des établissements scolaires et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Paris.
Les atouts du bien :
- 113 m²
- 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur
- Appartement traversant Nord/Sud
- Belle luminosité
- 4 chambres + bureau
- Une salle de bains et une salle d'eau
- Deux WC indépendants
- Nombreux rangements
- Vue dégagée
- Quartier résidentiel recherché
- Ravalement avec isolation financé par les vendeurs
- deux caves
Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 730 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montrouge
Année de construction : 1954
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 111
Quote-part budget prévisionnel annuel : 10000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
482
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
107
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
107
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4340.00€ et 5910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 113m2 Montrouge
vente
759 200 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montrouge (92120).
Cet appartement offre une surface habitable de 113 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 759 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 940 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 730 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 340 € et 5 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 10 000 € par an, soit environ 833 € par mois, pour une copropriété de 111 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1954.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.