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CSF propose cette demeure de 12 pièces à Freyming-Merlebach au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1937446
Demeure
12 pièce(s)
5 chambre(s)
365m2
Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Maison de caractère avec local professionnel, vaste jardin et dépendances.
Amateurs de volumes et de cachet, cette belle demeure des années 30 d'environ 365 m² habitables vous séduira par ses prestations uniques, son potentiel et sa localisation privilégiée, au cOEur de Freyming-Merlebach.
Un bien aux multiples possibilités :
La maison s'élève sur 4 niveaux d'environ 100 m² chacun :
Au rez-de-chaussée, un espace professionnel aménagé comprenant plusieurs pièces et sanitaires, idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale, ou encore transformable en appartement indépendant.
Aux étages supérieurs, vous bénéficiez d'environ 200 m² habitables, comprenant cuisine, un salon, une salle à manger, 4 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bains.
Sous les combles, un grenier de près de 100 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Extérieurs et annexes :
Terrain arboré de plus de 10 ares (1 019 m²), rare en cOEur de ville
4 garages privatifs
2 balcons
Sous-sol complet avec caves, chaufferie, buanderie...
Chauffage individuel au fioul
Maison en bon état général
Ce bien rare combine authenticité, espace et fonctionnalité, et conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, à un professionnel souhaitant exercer depuis son domicile, ou à un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à valoriser.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 298 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32122150)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 365 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1019 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Freyming-Merlebach
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
298
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
86
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
86
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 14940.00€ et 20270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 365m2 Freyming-Merlebach
vente
235 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Freyming-Merlebach (57800).
Cette demeure offre une surface habitable de 365 m², sur un terrain de 1019 m².
Ce bien compte 12 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 14 940 € et 20 270 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.