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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette propriété de 6 pièces à Coutras au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1962570
Propriété
6 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : COUTRAS, UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITES

À quelques pas du centre-ville et de la gare, et à proximité immédiate du collège, cette maison séduit par ses volumes, sa flexibilité et son cadre privilégié.

L'étage accueille une agréable pièce de vie, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée propose un logement avec salon, cuisine, chambre et salle d'eau.

Accueil d'un proche, espace dédié à un jeune adulte, activité locative ou projet professionnel : chacun pourra y donner vie à ses ambitions en toute liberté.

À l'extérieur, le terrain constructible de 2 500 m² constitue un atout exceptionnel. Véritable écrin de verdure, il accueille un parc paysager soigneusement entretenu et une piscine chauffée récente, encore sous garantie, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Deux terrasses permettent de savourer chaque moment de la journée au cOEur du jardin. Une dépendance, un atelier et une cave viennent compléter l'ensemble avec des espaces de rangement et de loisirs particulièrement appréciables.

Ce que vous allez apprécier :
o Rejoindre la gare à pied en une dizaine de minutes.
o Bénéficier des commerces et établissements scolaires à proximité.
o Profiter d'un terrain constructible de 2 500 m².
oLes baignades dans une piscine chauffée.
o Offrir à chacun son indépendance tout en partageant une même adresse.

Une propriété pensée pour les familles en quête d'espace, de confort et d'un lieu capable d'évoluer au rythme de leurs projets.

Contactez-moi pour organiser votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32275982)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2577 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coutras
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2610.00€ et 3590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    289 000 €
    Propriété 150m2 à Coutras
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    Propriété 150m2 Coutras

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coutras (33230).
    Cette propriété offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 2577 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 590 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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