Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose ce corps de ferme de 9 pièces à Charny Orée de Puisaye au prix de 248 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1968169 · Mis à jour le 16/08/2026
Corps de ferme
9 pièce(s)
6 chambre(s)
191m2

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Corps de ferme de caractère avec tour, studio indépendant et nombreuses dépendances - Charny-Orée-de-Puisaye

Vous recherchez une propriété de caractère offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ?

Cet ancien corps de ferme, implanté sur un terrain clos de 3 212 m², séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa tour aménagée, son studio indépendant, ses nombreuses dépendances, son sauna et sa piscine hors-sol. Un bien rare offrant un fort potentiel pour une résidence familiale, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou l'exercice d'une activité indépendante.

Située à seulement 10 minutes du centre de Charny-Orée-de-Puisaye, la propriété bénéficie d'un accès rapide à la D943 et à l'autoroute A6 (sortie Sépeaux à moins de 10 minutes), permettant de rejoindre facilement Montargis, Joigny, Auxerre et Paris en environ 1 h 30.

La maison, mitoyenne uniquement par le garage, se compose d'une habitation principale, d'une tour aménagée, d'un studio indépendant et de nombreuses dépendances.

L'HABITATION PRINCIPALE :

L'entrée s'ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également :

* une buanderie,
* un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert,
* une chambre,
* une salle de bains avec baignoire balnéo,
* un WC indépendant avec lave-mains,
* un sauna,
* un atelier,
* un cellier,
* une chaufferie.

Depuis le salon, vous accéderez directement à une cave d'environ 27 m² ainsi qu'à la tour.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une en enfilade, d'un bureau ainsi que d'un WC.

LA TOUR :

Véritable élément de caractère, la tour est répartie sur trois niveaux :

* une pièce d'environ 12 m² au rez-de-chaussée,
* une seconde pièce de 12 m² au premier étage,
* une troisième pièce de même superficie au dernier niveau, accessible par une échelle.

Cet espace atypique pourra être aménagé selon vos envies : bureau, atelier d'artiste, salle de jeux, bibliothèque ou espace de détente.

LE STUDIO INDÉPENDANT :

Le studio d'environ 28 m² dispose d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une mezzanine.

Il constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, recevoir un adolescent en quête d'indépendance, exercer une profession libérale ou développer une activité de location saisonnière.

DES DÉPENDANCES :

La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d'utilisation :

* atelier,
* débarras,
* chaufferie,
* local pour la cuve à fioul,
* bûcher,
* garage avec grenier,
* pigeonnier servant actuellement de rangement,
* écurie avec petite cour.

LES EXTÉRIEURS :

L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 3 212 m², accessible par un portail motorisé.

Vous profiterez également d'une piscine hors-sol, idéale pour les journées estivales en famille ou entre amis.

L'assainissement individuel par fosse toutes eaux est récent.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

* Centre de Charny-Orée-de-Puisaye : 2 minutes
* Accès à l'autoroute A6 (sortie Sépeaux) : moins de 10 minutes
* Joigny : environ 25 km
* Montargis : environ 30 km
* Auxerre : environ 47 km
* Paris : environ 1 h 30

Bon à savoir !

L'habitation mitoyenne est également proposée à la vente, offrant une opportunité rare d'acquérir l'ensemble du corps de ferme.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à un artisan, à un investisseur ou à toute personne souhaitant développer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante.

Une propriété authentique, pleine de char...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32390856)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 191 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3212 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Charny Orée de Puisaye
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    417
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4890.00€ et 6680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    248 000 €
    Corps de ferme 191m2 à Charny Orée de Puisaye
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Corps de ferme 191m2 Charny Orée de Puisaye

    vente
    248 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charny Orée de Puisaye (89120).
    Ce corps de ferme offre une surface habitable de 191 m², sur un terrain de 3212 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 248 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 890 € et 6 680 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.