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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Charny Orée de Puisaye au prix de 138 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1968053 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
146m2
Iad France - Solange Hilaire vous propose : Maison de caractère avec fort potentiel - Charny-Orée-de-Puisaye
Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement ?
À seulement 10 minutes en voiture du centre de Charny-Orée-de-Puisaye, découvrez cette maison mitoyenne uniquement par le garage, implantée sur un terrain d'environ 3 200 m². Elle séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou professionnel.
Bénéficiant d'un accès rapide à la D943 et à l'autoroute A6 (sortie Sépeaux à moins de 10 minutes), elle permet de rejoindre facilement Montargis, Joigny, Auxerre ainsi que Paris en environ 1 h 30.
L'HABITATION :
L'entrée s'ouvre directement sur une agréable salle à manger équipée d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée comprend également :
* un salon,
* une cuisine indépendante,
* une chambre,
* un dégagement desservant une salle de bains,
* une salle d'eau,
* un atelier,
* un garage.
À l'étage, un palier distribue deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'un espace exceptionnel d'environ 59 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon vos envies, il pourra accueillir une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau, un atelier d'artiste, une salle de sport ou encore un espace dédié au télétravail.
LES EXTÉRIEURS :
La propriété est implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur.
L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux récente.
La toiture côté jardin a été refaite il y a une dizaine d'années, constituant un atout supplémentaire pour ce bien.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
* Centre de Charny-Orée-de-Puisaye : 2 minutes
* Accès à l'autoroute A6 (sortie Sépeaux) : moins de 10 minutes
* Joigny : environ 25 km
* Montargis : environ 30 km
* Auxerre : environ 47 km
* Paris : environ 1 h 30
Bon à savoir
La seconde habitation composant ce corps de ferme est également proposée à la vente. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réunir les deux habitations afin de créer une vaste propriété familiale, développer une activité de gîtes ou réaliser un investissement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacte
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32387925)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3200 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charny Orée de Puisaye
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
302
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3720.00€ et 5110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 146m2 Charny Orée de Puisaye
vente
138 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Charny Orée de Puisaye (89120).
Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 3200 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 138 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 720 € et 5 110 € par an.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.