Iad France - Nicole Brossollet vous propose : EXCLUSIVITÉ - Paris 8e Europe-Chaptal - RARE duplex familial 4 chambres 144 m² au dernier étage avec ascenseur et balcon.

Dans le quartier recherché de l'Europe, au sein d'une copropriété haussmannienne de standing, découvrez ce superbe duplex familial de 144 m² Carrez (154 m² au sol), situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur. Organisé comme une maison au cOEur de Paris, il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son balcon exposé Ouest et ses vues dégagées.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une vaste salle à manger avec cuisine semi-ouverte, d'un salon chaleureux au parquet point de Hongrie agrémenté d'une belle cheminée et ouvrant sur un agréable balcon filant orienté Ouest, d'un bureau, d'une grande buanderie, de toilettes invités ainsi que de nombreux rangements.

À l'étage, un palier dessert une spacieuse suite parentale comprenant un bureau, une chambre et une salle de bains avec toilettes. L'espace enfants, parfaitement distinct, offre trois chambres et une salle d'eau avec toilettes.

Enfin une cave complète le bien pour le stockage.

Les atouts majeurs
* Dernier étage avec ascenseur
* Climatisation intégrale
* Duplex familial 4 chambres idéalement configuré avec des espaces jour / nuit et parents / enfants bien distincts
* Baigné de lumière, belle hauteur sous plafond et vues dégagées
* Exposition Ouest
* Balcon filant de 9 m²
* Excellente sectorisation scolaire Chaptal - Fénelon - Ecole Bilingue Internationale

Les atouts secondaires
* Deux espaces bureau, idéal pour le télétravail
* Espace vélos
* Rue de Lévis et Marché bio des Batignolles
* Parc Monceau et Parc Martin Luther King
* Proximité des métros Europe (Ligne 3), Rome (Ligne 2), Liège (Ligne 13), Gare Saint Lazare (Ligne 12-14 - RER E), Villiers

Confort :
o Chauffage et eau chaude collectifs
o Climatisation
o Immeuble pierre de taille récemment ravalé

Les espaces de réception offrent l'opportunité d'être repensés ou modernisés selon les goûts de leurs futurs propriétaires.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Brossollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 921267514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478165)