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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Mouzeil au prix de 305 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.960682 · Mis à jour le 11/07/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
177m2

Iad France - Magali FERCHAUD vous propose : Avis aux amoureux de l'ancien et des intérieurs à l'ambiance feutrée. Loin des standards modernes, cette longère traditionnelle en ardoises naturelles séduit par son atmosphère intime et chaleureuse, sublimée par ses poutres d'origine, ses pierres apparentes et sa charpente.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes des commerces et écoles de Ligné et Mouzeil, à 15 minutes d'Ancenis (gare TGV et accès autoroute A11) et à 35 minutes de Nantes.

Derrière sa façade discrète, elle offre des volumes généreux et une vraie vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine dînatoire avec poêle à bois, un salon cosy séparé par un claustra en cordage, une chambre avec placard, un bureau indépendant (idéal télétravail), une salle de bains complète (douche et baignoire), une buanderie fonctionnelle et une seconde une salle d'eau avec wc.

À l'étage, le couloir dessert une superbe mezzanine avec garde-corps en fer forgé, trois chambres mansardées, dont une suite privative avec sa propre salle d'eau.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 630 m² sans vis-à-vis devient le cOEur de la maison aux beaux jours grâce à sa grande terrasse en bois et sa pergola récente style guinguette. Un second terrasse vous attend laissant un potentiel d'aménagement.

Un espace de stationnement privatif complète l'ensemble.

Un lieu de vie unique et plein d'âme, parfait pour concilier calme de la campagne et connectivité.

Contactez moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali FERCHAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478440)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 633 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mouzeil
Année de construction : 1947

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    189
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/10/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2330.00€ et 3220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    305 000 €
    Maison 177m2 à Mouzeil
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    Maison 177m2 Mouzeil

    vente
    305 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mouzeil (44850).
    Cette maison offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 633 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 305 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 330 € et 3 220 € par an.
    Ce bien a été construit en 1947.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.