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Exclusivité
CSF propose cette maison longère de 5 pièces à Mouzeil au prix de 239 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2023224
Maison longère
5 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2
Iad France - Franck Hamon vous propose : Belle propriété - Exclusivité - Rare sur le marché -
Mouzeil, à 15 mns de Nort-sur-Erdre et 15mns d'Ancenis avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports,. ) et 40mns de NANTES.
Vous rêvez d'une longère en pierre dans un environnement calme et préservé ? Cette propriété est un véritable joyau brut.
Maison de caractère, d'une surface habitable de 133 m² (205 m² utiles), sur un vaste terrain de 3 400 m² offrant une multitude de possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un salon / séjour spacieux de 57 m² avec cheminée, un coin bureau, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, un palier et deux chambres complètent l'espace habitable.
Un grenier de 57 m² au sol, avec un escalier extérieur, peut être aménagé selon vos besoins pour encore plus d'espace. Attenant à la maison, un garage et un cellier / cave complète ce bien.
Assainissement autonome changé en 2022.
Cette longère possède de magnifiques atouts, tels qu'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle, avec une piscine, un puits, une dépendance pouvant être aménagée à vos goûts (chambre d'hôtes, atelier, local professionnel,. ), le tout dans un environnement calme, arboré et entièrement clos.
Cette belle propriété, nécessitant des travaux de rénovation, offre un potentiel exceptionnel pour devenir une résidence principale ou une maison de vacances, pleine de charme, pour les amoureux de la nature.
Si vous recherchez un bien authentique à rénover selon vos envies, ne manquez pas cette opportunité.
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 360 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 887670602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806519)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3400 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mouzeil
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
360
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
113
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
113
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5710.00€ et 7770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 133m2 Mouzeil
vente
239 900 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mouzeil (44850).
Cette maison longère offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 3400 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 239 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 710 € et 7 770 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.