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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Étienne au prix de 32 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.955478
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Bérangère Marin vous propose : T2 45 m² à rénover - Jardin partagé - Faibles charges - Proche centre-ville Saint-Étienne - Idéal investisseur
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Étienne, des commerces, des transports et des établissements d'enseignement, découvrez ce T2 de 45 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 3 étages.
Bénéficiant d'une exposition Est, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, idéale pour valoriser les volumes lors de la rénovation.
Il se compose de :
- une entrée de 2 m²,
- un séjour lumineux de 17,55 m²,
- une cuisine indépendante de 7,30 m², facilement ouvrable sur le séjour,
- une chambre de 13,25 m² avec deux placards aménagés,
- une salle d'eau avec WC de 2,30 m².
Des travaux sont à prévoir :
- remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée
- installation d'une chaudière gaz à condensation,
- rénovation complète de la salle d'eau, suite à un ancien dégât des eaux aujourd'hui entièrement résolu.
Les résidents profitent également d'un agréable jardin partagé de 575 m², un véritable atout en centre-ville.
Les + :
- belle hauteur sous plafond de 2,80 m,
- appartement lumineux,
- cuisine ouvrable sur le séjour,
- deux placards dans la chambre,
- vue sur le jardin de la copropriété,
- jardin collectif de 575 m²,
- faibles charges de copropriété : 30 € / mois,
- vendu libre de toute occupation.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à 400 € / mois après rénovation.
Une belle opportunité de valoriser un appartement à votre image dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33468199)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne
Année de construction : 1947
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
250
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
41
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
41
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1211.00€ et 1639.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Saint-Étienne
vente
32 000 €*
Publiée le 01/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Étienne (42000).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 32 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 211 € et 1 639 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1947.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.