Iad France - Michel Philips vous propose : MARSEILLE 5e | T3 traversant de 42 m² - 2e étage sur 5 (sans ascenseur)

À vivre ou à investir - Une belle opportunité dans le 5e arrondissement, quartier dynamique

Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère de 5 étages, avec un seul appartement par palier, ce charmant T3 traversant de 42 m² séduit par sa luminosité et son agencement optimisé.

Appartement en bon état général, léger rafraichissement à prévoir (peintures).

L'appartement comprend :

- un séjour- salle à manger lumineux exposé plein sud,
- une cuisine indépendante entièrement équipée (plaques de cuisson, four, hotte),
- deux chambres
- une salle de bain entièrement rénovée en 2026 avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et emplacement prévu pour un lave-linge,
- des WC séparés.

Grâce à sa double exposition nord / sud, le logement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace.

Un véritable atout : sous le parquet actuel se trouvent de magnifiques tomettes marseillaises d'origine, qui pourront être remises en valeur à votre guise pour retrouver tout le charme de l'ancien.

Les plus :
- Appartement traversant
- Un seul appartement sur le palier
- Salle de bain rénovée en 2026 avec douche à l'italienne
- Cuisine équipée
- Fibre optique
- Cave privative en sous-sol
- Parties communes bien entretenues avec le charme de l'ancien
- Proches de toutes commodités (Metro, Tram, Bus. )

Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du métro et du tramway, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Charges de copropriété : 100 € / mois
Taxe foncière : 710 € / an

Que vous recherchiez un investissement locatif attractif ou une résidence principale, cet appartement constitue une belle opportunité dans le 5e arrondissement de Marseille.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.99€ par mois (soit 1199.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Philips mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 101938983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469641)