Artigues-près-Bordeaux.

Magnifique maison de 2026 nichée sur une parcelle d'environ 405 m² dans un secteur calme et proche du bourg.

Répondant aux normes RE2020, cette réalisation présente une consommation très faible en énergie (Classement A) et bénéficie de solutions techniques premium (chauffage, eau chaude et climatisation dépendent d'une pompe à chaleur Hitachi Triple C, domotique pour contrôle à distance et réglage de la température indépendant dans chaque pièce).

La maison compte deux niveaux pour un total d'environ 137 m². En rez-de-chaussée se trouvent une chambre avec salle d'eau privative, un WC adapté aux normes PMR, un local technique/buanderie et une vaste pièce de vie d'environs m² avec cuisine ouverte. Exposée Est, cette pièce baignée de lumière s'ouvre sur le jardin par une baie vitrée à galandage.

A l'étage se trouvent trois chambres (dont une disposant de son dressing), une salle de bains familiale avec grande baignoire et douche à l'italienne, un WC séparé et un cellier accessible du couloir.

Cette maison au frais de notaires réduits (2,5%) saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité remarquable, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs aménagés avec soins.

Pour les projets familiaux, à noter qu'une deuxième maison gémelle est également disponible à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris