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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ablis au prix de 304 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217623
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
121m2
Découvrez cette maison en plein coeur d'Ablis implantée sur une jolie parcelle close, bénéficiant d'une grande pièce de vie avec cheminée, 3 chambres, deux garages ainsi qu'une cave .
Fiche Technique & Prestations
Structure et Isolation : Construction robuste sur plancher, combles isolés avec électricité (accès existant), menuiseries PVC double vitrage.
Équipements de confort : Volets roulants électriques, store banne électrique, portail motorisé et éclairage extérieur.
Chauffage & Eau : Chauffage électrique performant complété par un insert fonctionnel. Ballon d'eau chaude de 150 L, adoucisseur d'eau et récupérateur d'eau de pluie.
FIBRE.
Annexes & Extérieurs
Double garage : Un premier garage carrelé de 13,14 m² et un second garage fermé de 15,48 m² (Dimensions : 4,89 m de profondeur x 2,04 m de hauteur).
Sous-sol : Une cave idéale pour le stockage.
Descriptif des Pièces
Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied & Convivialité)
Entrée : 4,95 m² avec placard intégré (surface hors carrez).
Pièce de vie : Magnifique volume de 54,39 m² baigné de lumière. Belle hauteur sous plafond (2,60 m), charme de l'ancien avec poutres apparentes et un insert chaleureux. Belle ouverture sur l'extérieur.
Cuisine : 11,09 m² équipée d'une plaque mixte (gaz/élec), à réaménager selon vos goûts mais propre.
Buanderie : 2,46 m² fonctionnelle avec point d'eau et évacuation machine.
Sanitaires : Un premier WC indépendant (1,19 m²).
Étage (Espace Nuit - Plancher bois & Parquet flottant)
L'accès se fait par un escalier en bois chaleureux.
Dégagement : Couloir de 4,00 m² desservant l'espace nuit.
Chambre 1 : Grande chambre parentale de 15,50 m² avec placard (HSP : 2,47 m).
Chambre 2 (''Bleue'') : 9,46 m².
Chambre 3 (''Jaune'') : 10,47 m².
Salle de Bain : Spacieuse (8,15 m²), moderne, avec douche à l'italienne, double vasque et carrelage contemporain.
Sanitaires : Un second WC indépendant de 1,08 m² avec VMC.
Une maison saine, parfaitement équipée techniquement, qui n'attend plus que votre touche déco pour révéler tout son potentiel. Idéal famille !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Espieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°850853052.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 420 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ablis
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2820.00€ et 3860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 121m2 Ablis
vente
304 500 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ablis (78660).
Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 420 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 304 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 838 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 820 € et 3 860 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.