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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Ablis au prix de 95 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.674711 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
3 chambre(s)
132m2

Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : VIAGER OCCUPE - 1 TETE - HOMME DE 77 ANS - MAISON 132 m² - TERRAIN 837 m²

Découvrez cette maison familiale de 132 m² proposée en viager occupé sur une tête, homme de 77 ans.

Une opportunité d'investissement immobilier patrimonial dans les Yvelines, permettant d'acquérir aujourd'hui un bien d'une valeur libre de 354 000 euros honoraires inclus avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPE

Valeur libre : 354 000 euros honoraires inclus
Valeur occupée : 201 508 euros
Bouquet : 95 900 euros honoraires inclus
Rente mensuelle : 911 euros
Décote : 40,4 %

Le montant du bouquet et de la rente peut être modulé afin d'adapter les conditions financières au projet de l'acquéreur, sous réserve de l'accord des parties.

Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation : le bien ne peut donc pas être occupé immédiatement.

UNE MAISON SOIGNEE ET SANS TRAVAUX

Implantée sur un terrain clos et arboré de 837 m², cette maison parfaitement entretenue offre une configuration familiale particulièrement confortable.

Au rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour lumineux donnant sur une terrasse de 60 m² exposée plein sud, cuisine indépendante entièrement équipée et suite parentale avec salle de bains, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement.

La maison dispose également d'un garage attenant de 23 m², d'une cave aménagée, de deux abris de jardin et d'une pergola.

Double vitrage, volets motorisés, VMC, insert à bois, chauffage électrique et tout-à-l'égout complètent les prestations. Une finition récente en Décopierre habille la façade.

ABLIS : UNE LOCALISATION STRATEGIQUE

Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité. La situation permet également de rejoindre rapidement les grands axes N10 et A11, facilitant les déplacements vers Rambouillet, Chartres et Paris.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 25 %.

Cet investissement en viager occupé permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier en bénéficiant dès l'acquisition de la décote liée à l'occupation du vendeur.

Visites uniquement sur rendez-vous après échange et étude du projet d'acquisition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549541)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 837 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ablis
Année de construction : 1991

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    209
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    95 900 €
    Maison traditionnelle 132m2 à Ablis
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    Maison traditionnelle 132m2 Ablis

    vente
    95 900 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ablis (78660).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 837 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 95 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 193 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 080 € par an.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.