ÉCULLY – SECTEUR CHALIN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 95 M² – ASCENSEUR – CLIMATISÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Christophe Mazet vous présente un appartement entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus verdoyants d'Écully .
Niché au 1er étage d'une résidence de standing de 4 étages, cet appartement traversant de 95 m² bénéficie d'une distribution optimale, de volumes généreux et d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc d'agrément privé. La rénovation, entièrement achevée, livre un bien clés en main, prêt à habiter immédiatement.

UNE DISTRIBUTION OPTIMALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Le cœur de l'appartement est un séjour/salon lumineux, véritable pièce de vie pensée pour recevoir et profiter au quotidien dans un cadre élégant et moderne.
L'espace nuit se compose de 3 chambres indépendantes, offrant une répartition idéale pour une famille ou pour dédier un espace au télétravail.
L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau , un WC séparé, une pièce de vie comportant un salon/ salle à manger de 35 m2,
Des volets roulants neufs et une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE — LIEN SUR DEMANDE

RÉNOVATION HAUT DE GAMME — CLÉS EN MAIN
Rénovation entièrement terminée — aucun travaux à prévoir
Volets roulants neufs
Climatisation
Aucune charge de travaux de copropriété à prévoir
Prêt à habiter immédiatement

UNE RÉSIDENCE DE QUALITE
Immeuble en très bon état, avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée récemment, parfaitement entretenu. Résidence composée de 60 appartements répartis dans 3 bâtiments distincts, avec ascenseur, et agrémentée d'un parc privé offrant un cadre de verdure rare à deux pas de Lyon.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

LOCALISATION IDÉALE — ÉCULLY, QUARTIER DU CHALIN
Desserte transports en commun :
Bus 19 — arrêt Chalin — à quelques minutes à pied, liaison directe vers Gare Saint-Paul, Vaise et toute l'agglomération lyonnaise, 7j/7 dès 5h30
Bus 5 & C14 — arrêt Valpré — également desservis à proximité immédiate
Métro D — arrêt Valmy — accès rapide au cœur de Lyon
Établissements scolaires à proximité :
École primaire privée Sainte-Blandine — Place de la Libération, Écully
École élémentaire Centre — 12 rue Benoît Tabard, Écully
Groupe scolaire du Chancelier — 33 Chemin du Chancelier, Écully
École primaire privée Saint-Dominique Savio — 116 Chemin de la Sauvegarde

INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 349 000€
Surface : 95 m² — 4 pièces — 3 chambres
Résidence de standing — 1er étage — Ascenseur — Parc privé
Climatisation — Volets roulants neufs — ITE récente
Place de parking en sous-sol disponible en supplément
Visite virtuelle disponible sur demande

FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Avec une taxe foncière de seulement 950 €/an, soit moins de 80 €/mois, ce bien offre une charge fiscale particulièrement maîtrisée pour un appartement de cette surface et de cette qualité à proximité immédiate de Lyon. Un atout supplémentaire pour les acquéreurs soucieux d'optimiser leur budget au quotidien.

Contactez Christophe Mazet dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée.

Christophe Mazet
Tél : 06 80 02 80 27
Mail : cmazet@efficity.com
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00

Tél: 0680028027
Mail: cmazet@efficity.com
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
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