Iad France - Yann Renoullin vous propose : Appartement 3 pièces rénové de 59 m² avec loggia

L'échappée verte aux portes de Lyon : Confort moderne et cadre de vie exceptionnel
Situé au cOEur du très prisé Parc de Charrière Blanche, découvrez cet appartement de 59 m², entièrement rénové avec goût et situé au 2ème étage. Ici, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial serein.

? Un intérieur optimisé et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement sans perte d'espace de ce bien contemporain :
oEspace de vie : Un séjour agréable ouvrant directement sur une loggia, véritable espace extérieur pour vos cafés matinaux ou vos moments de détente.
oEspace nuit : 2 chambres confortables, au calme absolu.
oCuisine & Praticité : Une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier attenant, indispensable pour le stockage et l'optimisation de l'espace.
oUne salle de bain et un WC indépendant.

? Le privilège d'un domaine de 10 hectares et stationnement facile
Vivre à Charrière Blanche, c'est s'offrir un quotidien unique. L'appartement est niché au sein d'un magnifique parc arboré avec plusieurs terrains de tennis, une piscine.
Un véritable poumon vert qui vous permettra de profiter de promenades et d'une sérénité rare.
oCôté stationnement : Vous bénéficiez d'un stationnement libre et aisé pour vous et vos visiteurs au sein même du parc fermé de la copropriété.

? Une vie de quartier où tout se fait à pied
Oubliez la voiture au quotidien ! La copropriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
oCommerces : Une mini-zone commerciale accessible en quelques pas (tabac-presse, pharmacie et supérette).
oTransports : Excellente desserte par les transports en commun au pied de la résidence, vous permettant de rejoindre rapidement le centre d'Écully, les grandes écoles (EM Lyon, Centrale) et le centre-ville de Lyon.

? Caractéristiques techniques et financières
oCharges de copropriété : 190 € / mois (comprenant le chauffage et l'eau). Une gestion maîtrisée pour des prestations incluant l'entretien de ce parc d'exception.
oChauffage & Énergie : Chauffage collectif désormais raccordé au réseau de chauffage urbain (un vrai gage de performance énergétique et de maîtrise des charges).
oTaxe foncière : 870 € / an.
oÉtat : Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, entièrement rénové (électricité, sols, peintures). Aucuns travaux à prévoir.
Le raccordement récent au chauffage urbain, en fait un bien particulièrement économique et attractif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce cadre de vie unique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Renoullin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 493474944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 2280 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392724)