ÉCULLY – RESIDENCE EXCELLENT ETAT AVEC RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE – T3 – 67,5 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – BOX – CAVE

•UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE, UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
Vous recherchez à Écully un appartement dans une copropriété sans gros travaux de copropriété à prévoir, bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant , au calme ?
Découvrez ce T3 traversant de 67,5 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation.
•UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉALISÉE
La copropriété vient d'achever en 2025 une rénovation énergétique complète, intégralement financée par les propriétaires actuels.
Ont notamment été réalisés :
•isolation extérieure des façades ;
•isolation du toit et des planchers ;
•rénovation des parties extérieures ;
•rénovation des huisseries des parties communes ;
•rénovation du système de ventilation ;
•rénovation du chauffage.
L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C.
La résidence est particulièrement agréable, implantée dans un parc arboré de 2,3 hectares, et bénéficie des services d'un gardien ainsi que d'un terrain de tennis.
•UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT
Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux.
Il comprend :
•une entrée ;
•un séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² sans aucun vis-à-vis ;
•deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² ;
•une cuisine indépendante pouvant être aisément ouverte sur le séjour ;
•une salle d'eau ;
•un WC indépendant.
L'appartement est à rafraîchir et vous offre ainsi une belle possibilité de créer votre intérieur à votre goût : découvrez ses plans annexés .
•Une cave et un box fermé complètent ce bien.
•UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE LYON
Situé sur le secteur Ouest d' Ecully et en proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre Lyon.
Le centre de Lyon et Bellecour sont accessibles en environ 15 à 20 minutes selon le mode de transport.
La gare d'Écully-La-Demi-Lune permet de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul en 10 minutes.
Le rond point de Valvert vers les principaux axes autoroutiers est accessible en 5 minutes pour rejoindre les différents secteurs de la métropole.

•UN T3 QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS
Résidence rénovée, environnement verdoyant, beaux volumes, balcon, ascenseur, box et cave : un ensemble de qualités qui permet d'envisager sereinement différents projets de vie ou d'investissement.
Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Contactez-moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani, tel 06 59 78 09 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126.
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