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CSF propose cette villa de 4 pièces à Nice au prix de 845 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217137
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
111m2
06200 - NICE FABRON | VILLA COUP DE CŒUR
4 Pièces • 3 Chambres • Piscine • Atelier - Vue Dégagée & Calme Absolu
Idéalement située dans le secteur très prisé et résidentiel de Fabron / Chemin de Terron supérieur, découvrez une véritable promesse de douceur de vivre.
Dans une impasse privée, cette villa d'une surface habitable d'environ 111 m2, alliant charme intemporel et excellentes performances énergétiques, s'intègre à la perfection dans son écrin de verdure . Un havre de paix baigné de lumière, pensé pour la vie de famille et les moments de partage.
Les Espaces de Vie (Rez-de-jardin)
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des pièces :
La Pièce Maîtresse : Un superbe double séjour de 39 m² climatisé. Chaleureux en hiver grâce à sa cheminée à insert, il s'ouvre largement sur l'extérieur pour prolonger les journées d'été.
Cuisine & Confort : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prête à inspirer vos talents culinaires.
Un grand cellier attenant ultra fonctionnel (buanderie/stockage) et un WC invités.
L'Espace Nuit (À l'Étage)
À l'étage, l'espace se fait intimiste et reposant :
Trois belles chambres lumineuses, de véritables cocons offrant une vue dégagée ,un tableau sur la nature environnante.
Une salle de bain contemporaine et un WC indépendant.
Côté Jardin : Un Oasis (Terrain de 474 m²)
L'extérieur a été pensé comme une extension naturelle de la villa :
La Piscine : Un magnifique bassin entouré d'une terrasse propice au farniente et à la détente sous le soleil azuréen.
Espace Réception : Une terrasse conviviale de plus de 150 m2 pour vos dîners d'été et vos soirées entre amis.
Le Jardin : Un coin de verdure agréable idéal pour les enfants ou les amoureux de botanique.
L'Atelier : Un espace indépendant, véritable bonus pour les bricoleurs, les artistes ou pour imaginer une cuisine d'été ou espace invités.
Les Prestations Complémentaires
Climatisation réversible dans toute la villa.
Les panneaux solaires DPE B, GES A.
Deux stationnements privés, dont un équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique.
Quartier résidentiel recherché, proche des commodités et des grand axes , tout en restant préservé du tumulte de la ville.
L'avis de l'agence : Une opportunité rare sur la colline de Fabron
Sa performance et faible consommation énergétique, son état impeccable et son espace terrasse piscine en font un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 474 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 111m2 Nice
vente
845 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06200).
Cette villa offre une surface habitable de 111 m², sur un terrain de 474 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 845 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.