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Exclusivité
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CSF propose cette villa de 4 pièces à Manduel au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217018
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
MANDUEL, EN EXCLUSIVITÉ – Villa de 2017 de plain-pied de 86 m², 3 chambres, garage et prestations énergétiques de qualité.
Située dans un environnement calme et recherché de la commune de Manduel, cette villa de plain-pied construite en 2017 développe 86m² habitables sur une parcelle de 400m².
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 44 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et bien sur climatisée.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 12m², 10m² et 10m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse d'environ 30 m² et d'un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Un garage complète l'ensemble.
Côté prestations, cette villa offre un confort moderne avec une climatisation réversible gainable, des panneaux photovoltaïques de 6 kWc, un chauffe-eau thermodynamique, un adoucisseur d'eau ainsi que des menuiseries en double vitrage.
Particulièrement économe, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE A et des consommations estimées entre 400 € et 610 € par an.
Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer sur la commune de Manduel tout en profitant d'équipements modernes et de faibles consommations énergétiques.
Prix : 299 000 € Honoraires d'Agence Inclus.
À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Manduel
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 400.00€ et 610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 86m2 Manduel
vente
299 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Manduel (30129).
Cette villa offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 400 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 400 € et 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.