Iad France - Fabienne Sawas vous propose : En Exclusivité sur Manduel, dans un environnement résidentiel et prisé, à 5 mn de la gare TGV du Pont du Gard, jolie maison traditionnelle et familiale de 166 m² sur une parcelle de 415 m² aménagée avec piscine, terrasses et abri voitures.
La maison fonctionnelle et très lumineuse s'organise :
- au RDC : un sas d'entée très pratique, une entrée qui désert une grande pièce de vie avec plusieurs espaces : salon, salle à manger et bureau qui profite de son entrée privative, une cuisine indépendante aménagée dans laquelle vous pouvez aisément déjeuner.
Vous retrouvez aussi trois chambres dont une de 18 m² et une autre avec la douche privative, une salle de bain et un toilette indépendant.
- À l'étage, un spacieux et bel espace pouvant servir de salle de jeux, de 2éme salon plus cosy, de bureaux, deux grandes chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant.
De plus une mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins par exemple en chambre ou bureau.
La configuration des pièces est adaptée pour une grande famille. car chacun peut avoir son propre espace.
Les prestations sont de grandes qualité en commençant par le mode de chauffage au sol qui assure un confort thermique homogène dans toutes les pièces, une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique neuf, une isolation parfaite, ce qui place la maison avec un DPE en A, très rare pour une maison de 1988 et qu'il faut souligner que la consommation d'énergie est peu èlèvèe.
La maison est également équipée de la fibre optique, de double vitrage, de volets roulants, d'un tout à l'égout.
À l'extérieur, vous profiterez de la piscine, des terrasses, du coin barbecue.
complètent agréablement l'ensemble et répondent aux besoins du quotidien.
À l'arrière de la maison vous avez un grand espace de parking ainsi qu'un abri voiture.
Manduel est un village offrant tous les commerces de proximité : supermarché, médecins, pharmacies, crèche, maternelle, primaire, collège.
Il y a quelques travaux de rafraîchissement à prévoir offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation.
À 10mn de Nimes et 5mn de la gare TGV, cette maison aux finitions solides, aux prestations de qualité vous offre un cadre de vie très agréable et la possibilité d'accueillir toute votre famille ou vos amis.
Contactez moi, je commence les visites.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494513)