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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Gardonne au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218931
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
24680 - GARDONNE - CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES - 85 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et verdoyant, idéale pour une famille ou pour de futurs retraités.
Idéalement située à seulement quelques pas de la gare, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison vous permettra de tout faire à pied au quotidien, tout en profitant du calme de son environnement.
Élevée sur un vide sanitaire garantissant une parfaite isolation du sol, la maison s'ouvre sur un espace de vie chaleureux. Le salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée authentique, vous invite à de longs moments de détente et de convivialité en famille.
Le coin nuit se compose de 3 belles chambres particulièrement lumineuses, offrant à chacun un espace intimiste et paisible. Pour parfaire l'organisation de la maison, vous disposerez d'un espace buanderie/cellier très fonctionnel, idéal pour le stockage et les équipements de la maison.
À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin de 770 m2. Entièrement plat et facile d'entretien, cet espace arboré constitue un véritable écrin de verdure. Un garage fermé complète ce bien, vous offrant un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ainsi que du rangement supplémentaire.
Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment pour renforcer le confort du logement :
- Chaudière gaz à condensation neuve installée en avril 2025
- Isolation complète des combles réalisée durant l'été 2025
- Toiture vérifiée et démoussée
- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout
- Maison construite sur vide sanitaire
Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage avec volets bois, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'améliorer encore les performances énergétiques selon leurs projets.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (DPE D / GES D), un résultat cohérent avec les travaux déjà engagés.
L'emplacement constitue un véritable atout : gare, commerces de proximité, services et centre-ville sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements et le quotidien.
Pourquoi choisir cette maison ?
Maison de plain-pied pratique et fonctionnelle
Terrain de 770 m² plat et facile d'entretien
Garage indépendant
Travaux énergétiques récents réalisés en 2025
Proximité immédiate de la gare et des commerces
Potentiel de personnalisation selon vos goûts
Une maison saine, entretenue et habitable immédiatement, qui vous permettra d'emménager sereinement tout en envisageant quelques aménagements de mise au goût du jour selon vos envies.
Envie de découvrir tout son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 770 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gardonne
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 85m2 Gardonne
vente
130 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gardonne (24680).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 770 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 710 € et 2 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.