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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 339 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217435
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2
LYON 9ᵉ – VALMY – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 68 M² – BALCON OUEST – GARAGE DOUBLE – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR
Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 68 m² situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété recherchée du quartier Valmy.
Entièrement rénové il y a 5 ans, ce bien lumineux bénéficie d'une vue dégagée, d'un balcon exposé Ouest et d'un garage double en sous-sol inclus dans le prix.
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Un emplacement recherché
Situé au 25 rue du Bourbonnais, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien construite en 1996, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied du métro Valmy et de toutes les commodités.
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Agencement
• Entrée avec rangements
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Balcon exposé Ouest
• 2 chambres
• Salle de douche moderne
• WC indépendant
• Garage double en sous-sol
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Les atouts du bien
• Appartement rénové récemment
• 7ᵉ étage sur 8
• Ascenseur
• Vue dégagée
• Exposition Ouest
• Chauffage urbain collectif au gaz
• Eau chaude collective
• Garage double inclus
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À proximité immédiate
• Métro Valmy (ligne D) à moins de 5 minutes à pied
• Gare de Vaise à une station
• Commerces, restaurants et services du quartier Valmy
• Crèches, écoles et collèges accessibles à pied
• Parc Montel et espaces verts à proximité
• Accès rapide au périphérique Nord et aux grands axes
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Une visite s'impose !
Contactez Noëlle et Christophe Jacquet pour découvrir ce bien alliant confort, luminosité et emplacement privilégié au cœur du 9ᵉ arrondissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 224
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2684 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
110
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 520.00€ et 750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 68m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
339 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 339 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 520 € et 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 684 € par an, soit environ 224 € par mois, pour une copropriété de 224 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1996.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.