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CSF propose cette maison de 6 pièces à Royan au prix de 93 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220051 · Mis à jour le 01/08/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ROYAN (17200).
Viager Occupé Homme de 71 ans
Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Royan
À seulement 5 minutes de la plage de Pontaillac, cette maison élevée sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement recherché et offre un beau potentiel d'évolution. Sa configuration permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement patrimonial.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une véranda, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une partie garage ainsi que d'un débarras.
À l'étage, accessible par une entrée indépendante, vous découvrirez une véranda, une cuisine, un salon, une chambre avec sa salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Atout supplémentaire, le logement situé au rez-de-chaussée peut être occupé ponctuellement au cours de l'année, conformément aux modalités prévues dans l'acte, offrant ainsi une appréciable souplesse d'utilisation.
Une adresse de qualité, à proximité immédiate des plages, des commerces et des commodités, pour un bien aux multiples possibilités.
Sur une base d'une valeur vénale de 340 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 48 %, soit un prix d'achat de 176 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 93 800 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 626 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (23 800€ TTC), soit un bouquet net vendeur de 70 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 882 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 70 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 540 m2
Informations sur le lot
Localisation : Royan
Viager
Rente (mensualité) : 626 € / mois
Bouquet : 93 800 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 93800 €
Type : Viager occupé
Âge : 71 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3410.00€ et 4650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Royan
viager
93 800 €*
Publiée le 01/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Royan (17200).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 540 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 93 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 035 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 70 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 410 € et 4 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.