74300 - THYEZ - CHALET RÉCENT EN VIEUX BOIS - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - FAIBLES COÛTS D'EXPLOITATION - EXCELLENT DPE - COUP DE CŒUR

Efficity et Cédric BRUN vous proposent ce superbe chalet construit en 2022, situé sur les coteaux de Thyez, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son charme authentique. Son habillage en vieux bois véritable, matériau noble et recherché, apporte le cachet des chalets de montagne traditionnels tout en bénéficiant du confort et des performances d'une construction récente.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le séjour et accès direct à une grande terrasse. Grâce à son exposition Est / Sud / Ouest, le chalet profite d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une grande salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille.

Ce chalet représente un véritable achat raison : construction récente, excellente performance énergétique, entretien réduit et aucun travaux à prévoir aujourd'hui ni dans les années à venir.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Construction 2022 : profitez de tous les avantages d'un bien récent avec des matériaux actuels et aucune rénovation à anticiper.
• Excellent DPE : un véritable atout pour maîtriser durablement vos dépenses énergétiques et préserver la valeur du bien dans le temps.
• Poêle à granulés programmable : chauffage économique, performant et confortable.
• Ballon thermodynamique : production d'eau chaude à faible consommation d'énergie.
• VMC hygroréglable : renouvelle automatiquement l'air intérieur selon le taux d'humidité, améliorant le confort de vie tout en préservant le bâti.
• Isolation récente et performante : confort thermique été comme hiver et faibles coûts d'exploitation.
• Menuiseries PVC et aluminium avec volets roulants : confort d'utilisation et excellente isolation.
• Vide sanitaire accessible : véritable plus technique permettant une meilleure protection contre l'humidité, un accès facilité aux réseaux et un espace de stockage complémentaire apprécié. Hauteur 1,45 mètre
• Assainissement collectif : raccordement au tout-à-l'égout.
• Le PLU de Thyez offre la possibilité d'ajouter un garage si besoin ou d'agrandir le chalet côté terrasse.

CÔTÉ FINANCES :

• Taxe foncière : seulement 450 €
• Chauffage une palette de pellets par an soit 450 €/an
• Electricité : 90 €/mois

Un bien rare qui réunit le charme authentique du vieux bois, la qualité d'une construction récente, une faible consommation énergétique et la tranquillité d'esprit d'un chalet où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric BRUN au 06 07 03 26 96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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