74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - CHALET EN VIEUX BOIS - COUP DE COEUR - AU CALME - EXPO EST / SUD / OUEST - 4 PIECES - 96,48 M² - CONSTRUCTION 2022 - TERRAIN 690 M² - TERRASSE 45 M2

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette maison récente de 2022 située sur la commune de Thyez, en début de coteau, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Édifiée sur un terrain de 690 m², ce chalet en vieux bois, bénéficie d'un aménagement extérieur soigné, avec une terrasse filante (cuisine + séjour) d'environ 45 m2 pour profiter de la vue sur les montagnes environnantes. Le chalet dispose d'un habillage bois en partie haute, lui conférant un cachet montagnard.

À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux :

REZ-DE-JARDIN :
• Cuisine ouverte sur séjour ≈ 37,1 m² : entièrement équipée
• Cellier ≈ 1,5 m²
• WC séparé ≈ 1,3 m²
• Escalier ≈ 3,7 m²
• Terrasse filante (cuisine + séjour) ≈ 45 m²

A L'ETAGE :
• Chambre n°1 ≈ 13,8 m²
• Chambre n°2 ≈ 12,3 m²
• Chambre n°3 ≈ 10,7 m²
• Salle d'eau ≈ 9,5 m²
• Couloir ≈ 8,0 m²

SOUS-SOL : vide sanitaire d'environ 50 m² avec une hauteur sous plafond de 1,40 m, offrant un bel espace de stockage.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage principal : poêle à pellet
Ballon thermodynamique
Isolation récente (construction 2022)
Menuiseries PVC + baie vitrée aluminium
Volets électriques au rez-de-chaussée, manuels à l'étage
VMC hygroréglable
Assainissement : tout à l'égout

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre-ville de Thyez : 2,2 km – 3 min en voiture
Supermarché : 1,9 km – 3 min en voiture
Hôpital : 6,8 km – 12 min en voiture

École primaire : 4 min en voiture / 15 min à pied
Collège et Lycée : moins de 10min en voiture

Arrêt de bus : 400 m – 5 min à pied
Gare SNCF : 10 min en voiture
Accès autoroute A40 : 9 min en voiture

Genève centre : 40 min en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 450 €

Aucun frais à prévoir : ce chalet, en excellent état, ne nécessite que d'être meublé. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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