LYON 3 – COURS DE LA LIBERTÉ - T4 FAMILIAL – CHARME – BEAUX VOLUMES – CAVE ET GRENIER

Un appartement coup de cœur, alliant élégance et volumes généreux.

À deux pas des quais du Rhône et de la Presqu'île, Cécile Durieux vous invite à découvrir ce magnifique appartement de caractère de 108,87 m² (106,03 m² Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1890.

Dès l'entrée, le charme opère. Parquet ancien, cheminées, moulures, boiseries et belles hauteurs sous plafond se marient harmonieusement avec une rénovation de qualité offrant tout le confort moderne.

L'espace de vie, véritable cœur de l'appartement, développe plus de 50 m² avec une vaste pièce de réception et sa cuisine ouverte parfaitement intégrée. Grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures, l'ensemble bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Un agréable balcon complète l'espace de vie et permet d'installer une table et deux chaises pour profiter d'un café au soleil ou d'un repas en extérieur. Il offre également la possibilité de créer un véritable coin végétalisé grâce à quelques plantations, un privilège rare en plein cœur de la ville.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale d'environ 20 m². Les deux chambres d'enfants, en enfilade, offrent un espace idéal pour une fratrie, une salle de jeux ou un bureau.

La salle de bains, particulièrement confortable, dispose d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche ainsi que d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Un WC indépendant complète ce bien.

Vous apprécierez également les nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés, ainsi que le chauffage individuel garantissant une gestion maîtrisée des consommations.

Une cave et un grenier viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et dynamique au cœur de Lyon.

Charges : 115 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1 258 €

Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92.

Prix de vente : 635 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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