69003 – LYON - VILLETTE PART-DIEU / DAUPHINE LACASSAGNE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 77,60 m² – BALCON – LOGGIA – GARAGE EN SUS – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – TRAVERSANT NORD/SUD – DPE D – LUMINEUX – EMPLACEMENT IDÉAL – CLÉ EN MAIN

Caroline MEULLE & efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement de 77,60 m² Carrez, entièrement rénové avec goût, où aucun travaux n'est à prévoir. Idéalement situé avenue Lacassagne, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, il se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété des années 60, fermée et sécurisée, en retrait de la rue, parfaitement entretenue avec ses espaces verts et sa cour intérieure.

Traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son séjour exposé plein Sud s'ouvre sur un agréable balcon, tandis que les chambres, situées côté cour, offrent un environnement calme et paisible.
L'appartement se compose de :
•Une entrée avec placard.
•Un vaste séjour de 27,30 m², lumineux et convivial, ouvrant sur le balcon.
•Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, prolongée par une loggia offrant un véritable espace de rangement, idéal comme cellier ou bureau.
•Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré.
•Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un espace buanderie.
•Un WC indépendant.
Une cave saine en sous-sol complète ce bien.
La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'un local poussettes.

Un garage fermé de 14 m², situé dans la cour intérieure sécurisée, est proposé en supplément au prix de 25 000 €.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate de la place Sainte-Anne, véritable lieu de vie du quartier. Commerces, marché, restaurants, écoles, MJC… tout est accessible à pied. Vous découvrirez un quartier chaleureux, à l'esprit village, où les voisins se connaissent, où les familles aiment s'installer et où règne une véritable convivialité. Les transports sont accessibles en quelques minutes seulement : gare Part-Dieu, métro, tramways T3 et T4, bus C11, C13, C16 et ligne 25.

ON AIME
•L'appartement entièrement rénové, prêt à emménager.
•La double exposition Nord/Sud, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle.
•Le séjour de plus de 27 m² ouvert sur le balcon.
•Les chambres au calme, côté cour.
•La loggia, véritable espace supplémentaire de rangement.
•Le garage fermé, particulièrement recherché dans le secteur.
•La copropriété fermée, sécurisée, parfaitement entretenue et très conviviale

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
Copropriété de 1965 avec ascenseur
Charges : 212 € / mois (chauffage, eau froid et fond de travaux inclus)
Taxe foncière : 1 215 € /an
Fenêtres double vitrage PVC
Appartement fibré
Chauffage collectif gaz avec répartiteur
Annexe : Cave / Local vélo / Local poussettes
Copropriété sans procédure en cours. Seul le remplacement des interphones a été voté et sera effectué en septembre 2026

Prix appartement : 350 000 € FAI
Garage fermé : 25 000 € en supplément
Prix appartement + garage : 375 000 € FAI

Pour plus de renseignements ou organiser une visite... contactez-moi !
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris