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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine au prix de 490 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217658
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
Exclusivité! 3 pièces de 64 m² au cœur des Docks de Saint-Ouen
Idéalement situé face au grand parc des docks , en plein cœur du quartier recherché des Docks de Saint-Ouen, à quelques minutes à pied de La Communale et du Grand Parc des Docks, ce bel appartement 3 pièces de 64 m² séduit par son calme et ses espaces extérieurs exceptionnels.
L'appartement dispose d'un magnifique balcon filant de 20 m² entourant l'ensemble du logement, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Vous découvrirez :
- Une cuisine semi-séparée avec espace dînatoire, fonctionnelle et conviviale.
-Un séjour lumineux.
-Deux chambres donnent entièrement sur cour, garantissant un environnement paisible et sans nuisance.
-Une salle de bains et WC séparé.
-Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au balcon.
L'appartement se situe à 12 minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris.
Bus 85 au pied de l'immeuble.
Écoles, crèches et équipements familiaux accessibles en quelques minutes à pied.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et dynamique, avec de nombreuses activités à proximité :
-La Communale, véritable lieu de vie du quartier, propose restaurants, événements, espaces de convivialité et activités pour enfants.
-L'appartement est également situé à quelques minutes à pied du fameux Cours des Lavandières, apprécié pour son ambiance conviviale et ses commerces de quartier.
Le Grand Parc des Docks et les quais de Seine permettent également de profiter de promenades, activités sportives et espaces verts au quotidien.
Proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures du quartier des Docks.
Photo de Stéphane Obadia
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 475 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.16 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Ouen-sur-Seine
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2490 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 530.00€ et 750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Saint-Ouen-sur-Seine
vente
490 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Ouen-sur-Seine (93400).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.16 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 475 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 490 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.