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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Passy au prix de 276 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215844
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
74190 - PASSY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64 M² - APPARTEMENT - BALCON PLEIN SUD - VUE DÉGAGÉE - POÊLE À GRANULÉS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement lumineux situé sur les hauteurs de Passy, à environ 650 mètres d'altitude, dans un environnement calme et agréable.
Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché avec jardin et terrasse extérieurs en parties communes, parfaits pour profiter du soleil dans une atmosphère conviviale et paisible.
D'une superficie de 64 m², l'appartement propose une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son accès direct à un grand balcon de 7,2 m² offrant une vue dégagée. L'espace de vie a été modernisé avec goût, notamment grâce à l'installation d'une cuisine haut de gamme en vieux bois apportant beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble.
L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé. Plusieurs équipements récents viennent compléter le confort du bien : fenêtres en double vitrage, volets installés récemment ainsi qu'un poêle à granulés posé fin 2023, apportant une chaleur agréable et une consommation maîtrisée.
Côté annexes, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative ainsi que d'un local de stockage idéal pour accueillir vélos, skis, équipements de montagne ou matériel sportif.
Situé à quelques minutes du centre de Passy, des écoles, commerces de proximité et des accès rapides vers Saint-Gervais, Chamonix, Sallanches et l'autoroute A40, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à la montagne pour des acquéreurs recherchant calme, luminosité et proximité avec la nature.
Contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Passy
Année de construction : 1964
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 456 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
232
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1408.00€ et 1898.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Passy
vente
276 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Passy (74190).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 3 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 276 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 408 € et 1 898 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 456 € par an, soit environ 38 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1964.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.