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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Passy au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.206898 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2

74190 – PASSY – PLATEAU D'ASSY – 4 PIÈCES – 87 M² CARREZ – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DOUBLE ENTRÉE FONCTIONNELLE – POTENTIEL EXTÉRIEUR PLEIN SUD VUE MONT-BLANC

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement T4 entièrement rénové, situé au cœur du Plateau d'Assy, dans un environnement résidentiel vivant à l'année, entre nature et commodités accessibles à pied.

Cet appartement clé en main développe 87 m² loi Carrez parfaitement optimisés, avec une distribution fluide et une double entrée particulièrement fonctionnelle pour le quotidien en montagne.

Son véritable point fort : un mode de vie tourné vers l'extérieur, avec la possibilité d'aménager un espace devant l'appartement, exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, idéal pour créer un coin détente aux beaux jours.

Description de cet appartement :

ESPACE DE VIE
• Séjour / cuisine de 30 m², lumineux et convivial
• Cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec électroménager inclus
• Agencement contemporain, volumes équilibrés

ESPACE NUIT
• Chambre n°1 : 9,8 m²
• Chambre n°2 : 9 m²
• Suite parentale : 12 m² + salle de bains privative (3 m²)
• Salle de bains principale : 7,4 m²
• Couloir et dégagement : 2,4 m²

ESPACE FONCTIONNEL
• Grande entrée / buanderie de 11 m² avec capacité de stockage importante
• Seconde entrée permettant un véritable sas pour ski, vélos, matériel de sport et vêtements d'extérieur

Cet agencement rend l'appartement particulièrement adapté à un quotidien actif, été comme hiver.

EXTÉRIEUR / ENVIRONNEMENT

• Possibilité d'aménager un espace extérieur devant l'appartement, exposé plein sud avec vue Mont-Blanc
• Accès immédiat aux sentiers de randonnée
• Pump track à 2 minutes à pied
• Nature omniprésente et accessible toute l'année
• Cadre de vie idéal pour les amateurs de montagne et d'activités outdoor

Un bien qui combine confort intérieur et véritable qualité de vie tournée vers l'extérieur.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Appartement entièrement rénové
• Chauffage électrique individuel
• Cuisine équipée complète avec électroménager
• Menuiseries double vitrage
• Aucun travaux à prévoir
• Surface : 87 m² loi Carrez
• Charges annuelles : environ 1200 €

CÔTÉ PRATIQUE :

• Stationnement public gratuit à moins de 20 mètres
• Écoles, commerces et services accessibles à pied
• Environnement montagnard immédiat
• Vie de village active toute l'année
• Accès rapide aux axes principaux en moins de 10 min

Un appartement rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, rénovation complète et potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

Prix FAI : 200 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
www.efficity.com/pebuisson
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Passy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 980 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    352
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2300.00€ et 3160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    220 000 €
    Appartement 88m2 à Passy
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    Appartement 88m2 Passy

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Passy (74190).
    Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 300 € et 3 160 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 980 € par an, soit environ 82 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.