43500 – CRAPONNE-SUR-ARZON – CENTRE-VILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON 5 CHAMBRES – BOUTIQUE – PLUS DE 400 M² DE GARAGES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Florence Pochon vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier rare situé au cœur de Craponne-sur-Arzon, offrant un fort potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet d'investissement.

Édifié sur une parcelle de 1 241 m², ce bien se compose d'une maison familiale de 158 m² habitables, d'une boutique libre de 45 m², de vastes garages et dépendances totalisant plus de 400 m², ainsi que d'un terrain constructible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'espace habitation, accessible par escaliers ou grâce à un monte-personne, se développe sur deux niveaux.

Au premier étage :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec SÉJOUR et CUISINE ouverte,
* Un BALCON filant sur trois côtés menant à une VÉRANDA située à l'arrière,
* Une SALLE D'EAU,
* Des WC séparés,
* Trois CHAMBRES confortables.

Au deuxième étage :

* Deux CHAMBRES supplémentaires,
* Une CUISINE,
* Un coin SALON,
* Une SALLE D'EAU,
* Des WC séparés.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : habitation familiale, logement indépendant ou division.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes :

* Un GARAGE de 215 m²,
* Une BOUTIQUE libre de 45 m²,
* Deux CAVES,
* Une CHAUFFERIE,
* Un second GARAGE de 187 m² actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat.

À l'extérieur, le jardin constructible d'environ 424 m², exposé Ouest, offre un bel espace pour profiter des beaux jours ou envisager un projet complémentaire.

Construite en 1955, cette propriété présente un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Quelques travaux permettront d'exploiter pleinement les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation installée en 2015 et la production d'eau chaude par ballon électrique.

Craponne-sur-Arzon offre un cadre de vie agréable avec son marché hebdomadaire, ses écoles et collèges, son centre médical, ses commerces, ses supermarchés, son magasin de bricolage ainsi qu'une vie associative dynamique.

Située à seulement 40 minutes du Puy-en-Velay et à 1 heure de Saint-Étienne, cette propriété séduira aussi bien les artisans en quête d'espaces de stockage que les investisseurs ou marchands de biens recherchant un potentiel de division et de développement.

Taxe foncière : 3 279 €.

Prix : 262 500 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Florence Pochon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940.
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