38200 VIENNE – VILLA DE CHARME DE 139m2 A 5MN DU CENTRE – CALME ABSOLU -PROPRIETE DE 2300m2 ARBOREE AVEC VUE PANORAMIQUE ET CADRE PRIVILÉGIÉ - PISCINE

À seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et 3,5 km de la gare, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue, nature préservée et proximité des commodités.
Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 300 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, cette villa de caractère développe environ 139 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.
Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une authentique cheminée en pierre qui constitue le cœur de la maison. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux renforcent immédiatement la sensation d'espace. Une ambiance qui évoque l'esprit des propriétés de vacances où l'on aime se retrouver en famille ou entre amis.
La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un agréable coin repas convivial.
L'espace nuit de plain-pied comprend trois chambres confortables, une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol apporte un confort rare avec un bureau indépendant, une cave et un garage fermé.
L'un des grands atouts de cette propriété réside également dans son potentiel d'évolution esthétique. Son architecture aux influences méridionales pourra être conservée et sublimée pour renforcer son caractère chaleureux, ou au contraire être réinterprétée dans un registre plus contemporain grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son ouverture sur le jardin.
Une maison qui offre aujourd'hui beaucoup de charme et qui laisse entrevoir de belles possibilités de personnalisation pour ses futurs propriétaires.
Un extérieur exceptionnel pensé pour profiter de chaque saison.
À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une superbe piscine enterrée de 12 mètres par 4,5 mètres bordée d'une vaste plage de détente, idéale pour les journées ensoleillées.
La terrasse couverte permet de prolonger les moments de convivialité en famille ou entre amis tout en profitant de la vue dégagée sur les environs.

Les atouts qui font la différence
•Secteur résidentiel très recherché
•Calme absolu et absence totale de vis-à-vis
•Terrain arboré de plus de 2 300 m²
•Vue dégagée
•Piscine 12 x 4,5 m
•Séjour lumineux avec cheminée en pierre
•Chauffage au sol
•3 chambres + bureau + mezzanine
•Garage et cave
•À seulement 5 minutes du centre de Vienne et 3,5 km de la gare

Une propriété familiale rare sur le marché viennois, offrant un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie.
DPE : D (213 kWh/m²/an)
GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Prix : 520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
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